Edificio di rendita vicino a Montreux con vista sul lago

1 950 000.-

28.05.2026, su homegate.ch

1820, Montreux

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Situato in modo ideale a Veytaux, a soli 1 km da Montreux e a pochi passi dal famoso Castello di Chillon, questo edificio di carattere con tre appartamenti beneficia di una situazione eccezionale.

A soli 50 metri dal Lago di Ginevra e in prossimità immediata dei trasporti pubblici (autobus e stazione ferroviaria a circa 30 metri), la proprietà gode di un ambiente di vita privilegiato, calmo e ricercato, con una vista mozzafiato sul lago.

🏡 Un edificio ristrutturato con charme e potenziale

Costruito su una superficie di circa 250 m² e quattro livelli con seminterrato, l'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2012, offrendo oggi un perfetto equilibrio tra comfort moderno e carattere.

La proprietà è attualmente composta da tre appartamenti separati, con la possibilità di creare un quarto appartamento. È completata da belli spazi esterni, tra cui due giardini e diverse terrazze, offrendo una vera opportunità di godere appieno di questo ambiente eccezionale.
🔹 Distribuzione dell'edificio
Piano terra – Appartamento indipendente: 2,5 locali

Attualmente affittato per 1480 CHF/mese, con potenziale di aumento a 1600 CHF

Composizione:
· Cucina attrezzata

· Soggiorno luminoso

· Camera da letto

· Doccia con WC e lavabo

· Possibilità di estensione grazie a un ampio locale di deposito

· Vista sul lago

Questo appartamento beneficia anche di un accesso diretto ai giardini e terrazze.

🔹 1° piano – Duplex principale (1° + 2° piano): 3,5 locali su due livelli
Potenziale di affitto: 3000 CHF al mese

Attualmente occupato dal proprietario, questo duplex offre uno spazio di vita luminoso e generoso, che comprende:
· Cucina grande e aperta

· Soggiorno e sala da pranzo spaziosi

· Vista libera sul lago

· Balcone

· Veranda/inverno

· Terrazza grande

· WC per gli ospiti

🔹 2° piano – Zona notte
· Due camere da letto

· Bagno in marmo con grandi armadi a muro

· Doccia con bagno turco

· WC separato

🔹 3° piano – Loft moderno: 2,5 locali
Attualmente affittato per 1480 CHF/mese, con potenziale di aumento a 1600 CHF
· Loft grande e completamente attrezzato, aperto e contemporaneo, offrendo uno spazio luminoso e flessibile

· Possibilità di creare una camera da letto privata attraverso la creazione di pareti divisorie

🔹 Seminterrato
· Tre cantine

· Locale riscaldamento (sostituito nel 2015)

🌿 Spazi esterni

La proprietà beneficia di superbi spazi esterni:
· Due grandi terrazze

· Terrazza coperta

· Due giardini situati a monte e a valle dell'edificio

Questi spazi consentono di godere appieno dell'ambiente naturale e della vista sul lago.

📍 Posizione eccezionale
La posizione è un vero vantaggio:
· Lago di Ginevra a 50 metri

· Trasporti pubblici (autobus e stazione ferroviaria) a 30 metri

· Centro di Montreux a 1 km

· Prossimità immediata al Castello di Chillon

Questa zona è particolarmente ricercata per la sua qualità della vita, ambiente naturale e prossimità alla Riviera vaudoise.

💼 Opportunità rara

Questa proprietà rappresenta un' eccellente opportunità di investimento o una proprietà ideale per un proprietario che desidera occupare un appartamento mentre beneficia di entrate di affitto.
Grazie alla sua posizione eccezionale, volumi generosi e spazi esterni, questo edificio offre un potenziale molto attraente sul mercato immobiliare regionale.

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