Esclusività !! Colpo di Cuore ! Casa di villaggio di

1 490 000.-

06.07.2026, su immoscout24.ch

1262, Eysins

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Nel cuore del villaggio di Eysins, a 5 minuti da Nyon Centro, questa casa di villaggio di carattere offre un'atmosfera rara, che combina charme antico, volumi e comfort familiare.

L'insieme offre un ambiente intimo, conviviale e facile da vivere.

All'interno, la casa rivela un'atmosfera calda: muri texturizzati, pietre a vista, legno massiccio, porte antiche e dettagli decorativi conferiscono immediatamente carattere.

Il livello di vita principale costituisce la pièce maestra della proprietà.
Il soggiorno sotto il soffitto a volta impressiona per i suoi volumi, la struttura a vista e la luminosità. Le travi massicce, la balconata in legno, il pavimento in parquet a motif geometrico e il grande camino in pietra ci trasportano nel charme dello stile di vita di un'altra epoca.

La cucina, aperta sulla sala da pranzo e sul soggiorno, si inserisce perfettamente in questo spirito.

La balconata, aperta sul soggiorno, offre uno spazio supplementare che può accogliere uno studio, una biblioteca o un angolo lettura.

La zona notte si compone di diverse camere confortevoli, alcune delle quali conservano bei elementi antichi e un'atmosfera dolce.
La suite genitoriale beneficia del suo proprio bagno privato.

I bagni completano l'insieme con un bagno equipaggiato con una vasca da bagno angolare e un bagno con doccia e water.

La cantina ospita un garage chiuso, una cantina, una lavanderia e locali tecnici/magazzini.

Prestazioni e attrezzature tecniche

La proprietà beneficia di 18 pannelli fotovoltaici installati sul tetto.
Il riscaldamento è assicurato da un sistema centrale elettrico, e l'acqua calda da un boiler elettrico.
L'edificio non genera emissioni dirette di CO₂ legate all'energia fossile, con una classe A in questo punto nel CECB.
Tuttavia, il CECB indica una prestazione energetica globale che può essere migliorata, il che lascia spazio a un potenziale di ottimizzazione futura per gli acquirenti che desiderano migliorare ulteriormente il comfort termico.

Posizione

Il terreno di 160 m² è situato interamente nella zona centrale 15 LAT, corrispondente alla zona del villaggio e del borgo.
L'indirizzo beneficia di una posizione pratica nel cuore di Eysins, vicino alle scuole, ai trasporti, a Nyon, all'autostrada e al centro di Signy.