APPARTAMENTO, LOCALE COMMERCIALE & DEPOSITO

1 490 000.-

17.04.2026, su homegate.ch

1023, Crissier

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RIASSUNTOInnanzitutto, l'appartamento spazioso occupa l'intera lunghezza dell'edificio e dispone di una superficie abitabile di circa 120 m². Risultato della completa trasformazione di un'ex annessa di una fattoria nel 1965, seduce con il suo stile vaudese, materiali di qualità e atmosfera calda. La zona giorno, luminosa e esposta a sud, comprende un ampio soggiorno con zona pranzo, arricchito da un camino in pietra, nonché una cucina completamente attrezzata con angolo pranzo. Infine, la zona notte, leggermente a livelli sfalsati, offre due camere da letto, un ampio corridoio e un bagno. Un balcone a sud consente di godere appieno della vista e del sole.
Lo spazio commerciale si trova al piano terra con ingresso indipendente, l'ufficio ha una superficie di circa 19 m². Si presta perfettamente ad attività professionale, e una sala conferenze di 31,70 m² offre uno spazio ideale per ricevere clienti.
Inoltre, l'immobile dispone di ampi locali nel seminterrato per una superficie totale di circa 117 m², accessibili dal lato sud grazie alla pendenza naturale del terreno. Beneficiando di un'altezza confortevole, è adatto a numerosi usi (laboratorio, deposito, attività artigianale o tecnica), nel rispetto dell'affectazione della zona.
Infine, gli esterni, attualmente funzionali, offrono un grande potenziale di sviluppo paesaggistico secondo le esigenze del futuro proprietario. L'ambiente è particolarmente calmo e residenziale, con poco traffico, e beneficia di un'ottima insolazione.
DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO & DELLO SPAZIO COMMERCIALEL'APPARTAMENTO – UN AMBIENTE DI VITA COMFORTEVOLE E LUMINOSO
· 3,5 locali – circa 120 m² di superficie abitabile

· L'appartamento si sviluppa sull'intera lunghezza dell'edificio e beneficia di un'esposizione a sud, garantendo una buona illuminazione durante l'intera giornata.

· I vetri sono stati sostituiti nel 2019, migliorando il comfort termico e acustico e contribuendo alla valorizzazione dell'immobile.

· Zona giorno

· Ampio soggiorno con zona pranzo

· Camino in pietra che crea un'atmosfera calda

· Cucina completamente attrezzata con angolo pranzo

· Accesso diretto al balcone a sud, ideale per godere della calma e del sole

· Zona notte

· Due camere da letto confortevoli

· Ampio corridoio

· Bagno

· Un ambiente di vita piacevole e funzionale, che consente una vera separazione tra vita privata e attività professionale, restando allo stesso tempo in prossimità immediata dell'impresa.

LO SPAZIO COMMERCIALE – UN UFFICIO PER RICEVERE I CLIENTI
· Piano terra – ingresso indipendente

· Ufficio di circa 19 m²

· Sala conferenze di circa 31,70 m²

· Bagno per visitatori

Queste aree sono ideali per:
· ricevere clienti,

· stabilire preventivi e organizzare appuntamenti,

· tenere riunioni o presentazioni di progetti.

IL DEPOSITO/SEMINTERRATO – UN ATOUT ESSENZIALE PER ARTIGIANI
· Superficie di circa 117 m² – accessibile dal lato sud

· Un vero punto di forza dell'immobile, il deposito è direttamente collegato allo spazio commerciale, formando un'unità di lavoro coerente ed efficiente.

Offre:
· accesso pratico per attrezzature e materiali.

· Usi possibili (a seconda dell'affectazione):

· deposito di attrezzi e materiali,

· laboratorio, area tecnica o logistica,

· posteggio di veicoli leggeri, macchine o attrezzature professionali.

ESTERNI & AMBIENTE
· Gli esterni sono attualmente funzionali e offrono un grande potenziale di sviluppo paesaggistico secondo le esigenze del futuro proprietario.

· L'ambiente beneficia di:

· un'area residenziale calma,

· un'ottima insolazione,

· una buona accessibilità nella zona ovest di Losanna,

· un ambiente discreto, favorevole all'attività artigianale senza disturbi.

DATI TECNICI
· Anno di trasformazione: 1965

· Riscaldamento: elettrico

· Radiatori con valvole termostatiche nel soggiorno

· Radiatori elettrici nelle camere da letto

· Affectazione: abitazione & attività profes...

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