UBICAZIONE STRATEGICA, POSSIBILITÀ DI ACQUISTARE UN PROGETTO

9 500 000.-

17.07.2026, su homegate.ch

1906, Charrat

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UNICA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO - CONCETTO DI SVAGO IMMERSIVO IN VALLE D'OSTA / OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS : UBICAZIONE STRATEGICA - CANTINA CON ECCELLENTE VISIBILITÀ A CHARRAT

DEPOSITO CON UFFICI E APPARTAMENTO - CHARRAT (VS)
OPZIONE PER L'ACQUISTO DI UN ATTRAENTE PROGETTO CHIAVI IN MANO - DETTAGLI INCLUSI NEL DOSSIER DI VENDITA
UNICA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO - CONCETTO DI SVAGO IMMERSIVO IN VALLE D'OSTA
Situata idealmente a Charrat, direttamente lungo l'autostrada A9, questa proprietà beneficia della massima visibilità e di un accesso diretto, un raro vantaggio per attività artigianali, industriali o legate al settore vinicolo.
Questa posizione strategica nel cuore della Valle del Rodano, tra Martigny e Sion, offre un forte potenziale di sviluppo commerciale, logistico e d'investimento.

IL COMUNE DI CHARRAT
Charrat è un comune in rapido sviluppo in Vallese, apprezzato per:
Immediata vicinanza all'autostrada A9
Posizione centrale tra Martigny e Sion
Un ambiente dinamico che combina zone industriali e agricole
Clima favorevole con un'eccellente esposizione solare
Il suo posizionamento la rende una location ideale per attività che richiedono accessibilità, visibilità e funzionalità.

DATI FINANZIARI (basati sulla valutazione ufficiale)
Valore di mercato post-investimento: CHF 10.665.000
Valore di rendita: CHF 10.230.000
Valore intrinseco attuale: CHF 10.460.000
Reddito locativo annuo stimato: CHF 511.480
Rendimento indicativo: circa 5%
Adatto a:
Investitori immobiliari
Proprietari-gestori (artigianato, stoccaggio, produzione vinicola)
Progetti a uso misto (business + reddito da locazione)

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Edificio principale
Costruzione solida in cemento in buone condizioni generali, adatta all'uso professionale.
Aree principali:
Magazzino / sala principale: circa 2.446 mq
Uffici: circa 480 mq
Laboratorio / ingresso: circa 128 mq
Caratteristiche aggiuntive:
Appartamento integrato
Strutture esterne e accesso logistico
Layout funzionale che consente un'operatività immediata

ZONIZZAZIONE E POTENZIALE
Zona industriale / artigianale
Usi possibili:
Stoccaggio / logistica
Produzione / lavorazione
Attività vinicola o agroalimentare
Showroom o vendita diretta
Elevata flessibilità operativa

CARATTERISTICHE CHIAVE
Eccezionale visibilità dall'autostrada A9
Accesso facile e veloce
Ampie superfici flessibili
Uffici e unità residenziale inclusi
Reddito sicuro e forte potenziale locativo
Posizione centrale in Vallese
Investimento:
Installazione di pannelli fotovoltaici (dopo sussidio): circa CHF 280.000

POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE
Ottimizzazione del reddito locativo esistente
Sviluppo di un'attività commerciale altamente visibile
Incremento del valore attraverso investimenti (es. aggiornamenti energetici)
Operazione a uso misto (commerciale + residenziale)

UNICA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO - CONCETTO DI SVAGO IMMERSIVO IN VALLE D'OSTA
Cifre finanziarie chiave:
Ricavi previsti: ~ CHF 5,6M (escl. IVA) / anno
EBITDA stimato: ~ CHF 2,0M / anno
Investimento totale: ~ CHF 19,95M
Immobiliare: CHF 10,5M
Allestimento e attrezzature: CHF 9,45M
Costi operativi: ~ CHF 1,94M / anno
Costo del personale: ~ CHF 1,69M / anno (circa 27 dipendenti)
Il modello si basa su flussi di entrate diversificati (attività, ristorante, bar, eventi), offrendo una forte resilienza e un alto potenziale di ricorrenza.
Un progetto altamente redditizio con un posizionamento unico in Vallese, difficile da replicare e perfettamente allineato con le attuali tendenze del mercato dello svago indoor.

OPZIONE PER L'ACQUISTO DI UN ATTRAENTE PROGETTO CHIAVI IN MANO - DETTAGLI COMPLETI DISPONIBILI NEL DOSSIER DI VENDITA

DISPONIBILITÀ
Da concordare

DOCUMENTAZIONE COMPLETA
File completo comprensivo di valutazione, planimetrie e informazioni aggiuntive disponibile su richiesta.

Bellis Immo SA
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OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS
Idéalement située à Charrat, en bordure immédiate de l'autoroute A9, cette propriété bénéficie d'une visibilité maximale et d'un accès dire...