Rösslistrasse 5 a Erlen, TG

1 580 000.-

26.11.2025, su homegate.ch

8586, Erlen

Descrizione

Una casa unifamiliare storicamente preziosa del 1797, che è stata accuratamente ristrutturata nel 2014 e è immediatamente disponibile per l'occupazione.

Comprende un grande fienile su un lotto separato, che offre un enorme potenziale di espansione per una casa multifamiliare o una casa eccezionalmente grande.

Documenti completi documentano l'intero sviluppo e rendono la storia di questa proprietà speciale tracciabile.

Oggetto

Proprietà n. 256 - casa unifamiliare 4 ½ locali, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen e

Proprietà n. 453, fienile, adiacente alla proprietà n. 256

Dati/Fatti

Casa unifamiliare 4 ½ locali con giardino anteriore e fienile su lotto supplementare

Anno di costruzione della casa abitativa: 1797
Anno di costruzione del fienile: 1899

Superficie
NWF casa unifamiliare, EG - DG: 121,6 m²
Superficie del lotto (lotto 256) 140 m²
Superficie del lotto (lotto 453) 465 m²

Cubatura della casa abitativa secondo GVTG: 496 m3
Cubatura del fienile secondo GVTG: 1'082 m3

Prezzo di vendita: CHF 1'580'000 per
- casa unifamiliare 4 ½ locali (ristrutturata)
- fienile (pronto per un progetto di costruzione residenziale)
- piccolo giardino anteriore e ambiente
- posti auto esterni

Costi di acquisizione: Divisi a metà

Disponibilità: Secondo accordo

Macro-posizione

8586 Erlen si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Turgovia.

La popolazione del comune politico di Erlen è cambiata in media del +1,0% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 3'939 abitanti (al 31 dicembre 2023).

Il carico fiscale è dell'11,2% (cantone: 11,0%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato in media un'attività di costruzione residenziale annuale dell'1,0%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 2,4% (al 1 giugno 2024).

I prezzi degli immobili sono cambiati del +36,0% negli ultimi cinque anni (cantone: +26,0%).

Micro-posizione

La proprietà situata a Rösslistrasse 5 si trova su una strada tranquilla con un giardino verde direttamente davanti alla casa.

Circondata da campi agricoli e da un centro equestre, la posizione offre un'atmosfera naturale.

La stazione ferroviaria di Erlen con collegamento S-Bahn, i negozi, nonché l'asilo e la scuola sono situati al centro del villaggio e sono facilmente raggiungibili a piedi.

La casa storica si integra armoniosamente nel paesaggio locale. Nel complesso, la micro-posizione combina tranquillità, natura e buone connessioni stradali.

Distanze approssimative

500 m fino alla prossima struttura commerciale (Volg)
700 m fino alla stazione ferroviaria di Erlen
850 m fino alla scuola di Erlen
5 km fino ad Amriswil

Proprietà

Registro fondiario di Erlen

Proprietà n. 256
Piano n. 15, Oberdorf

140 m²

Casa abitativa Assek. n. 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] edificio [59 m²], giardino [81 m²]

e

Registro fondiario di Erlen

Proprietà n. 453
Piano n. 15, Oberdorf

465 m²

Fienile Assek. n. 194.109 [149 m²] edificio [149 m²], giardino [316 m²] proprietà genitori: 257

Le proprietà sono situate nella zona residenziale 2 e non specificano un fattore di utilizzo. Entrambe le parcelle sono esenti da siti inquinati. La casa abitativa e il fienile sono stati classificati come preziosi dall'agenzia di conservazione del patrimonio.

Il fienile potrebbe, sebbene sia stato classificato come prezioso, essere ampliato in una casa multifamiliare o una casa unifamiliare spaziosa. Esistono piani di progetto corrispondenti.

Ambiente

Ambiente ben curato con aree di riposo, percorsi pedonali, prati, piante e protezione visiva contro la strada.

Costruzione

Costruzione della casa abitativa
costruzione in legno, 2 piani
facciate con intonaco di calce e Sichtriegel
nessun seminterrato
tetto a mansarda, pavimento di screed isolato, tetto freddo con sottotetto, sopra
Bieberschwanzziegeleindeckung, lavori di spengler in rame
acqua calda e riscaldamento tramite riscaldamento a gas, Viessmann, VITODENS 300-W,
distribuzione del calore tr...