Rösslistrasse 5 a Erlen, TG
1 580 000.-
26.11.2025, su immoscout24.ch
8586, Erlen
<p>Descrizione</p>
<p>Una casa unifamiliare storicamente preziosa del 1797, che è stata accuratamente ristrutturata nel 2014 e è immediatamente disponibile per l'occupazione.</p>
<p>Comprende un grande fienile su un lotto separato, che offre un enorme potenziale di espansione per una casa multifamiliare o una casa eccezionalmente grande.</p>
<p>Documenti completi documentano l'intero sviluppo e rendono la storia di questa proprietà speciale tracciabile.</p>
<p></p>
<p><strong>Oggetto</strong></p>
<p>Proprietà n. 256 - casa unifamiliare 4 ½ locali, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen e</p>
<p>Proprietà n. 453, fienile, adiacente alla proprietà n. 256</p>
<p><strong>Dati/Fatti<br /></strong></p>
<p>Casa unifamiliare 4 ½ locali con giardino anteriore e fienile su lotto supplementare</p>
<p>Anno di costruzione della casa abitativa: 1797<br />Anno di costruzione del fienile: 1899</p>
<p>Superficie<br />NWF casa unifamiliare, EG - DG: 121,6 m²<br />Superficie del lotto (lotto 256) 140 m²<br />Superficie del lotto (lotto 453) 465 m²</p>
<p>Cubatura della casa abitativa secondo GVTG: 496 m3<br />Cubatura del fienile secondo GVTG: 1'082 m3</p>
<p>Prezzo di vendita: CHF 1'580'000 per<br />- casa unifamiliare 4 ½ locali (ristrutturata)<br />- fienile (pronto per un progetto di costruzione residenziale)<br />- piccolo giardino anteriore e ambiente<br />- posti auto esterni</p>
<p>Costi di acquisizione: Divisi a metà</p>
<p>Disponibilità: Secondo accordo</p>
<p><strong>Macro-posizione</strong></p>
<p>8586 Erlen si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Turgovia.</p>
<p>La popolazione del comune politico di Erlen è cambiata in media del +1,0% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 3'939 abitanti (al 31 dicembre 2023).</p>
<p>Il carico fiscale è dell'11,2% (cantone: 11,0%).</p>
<p>Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato in media un'attività di costruzione residenziale annuale dell'1,0%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 2,4% (al 1 giugno 2024).</p>
<p>I prezzi degli immobili sono cambiati del +36,0% negli ultimi cinque anni (cantone: +26,0%).<br /></p>
<p><strong>Micro-posizione</strong></p>
<p>La proprietà situata a Rösslistrasse 5 si trova su una strada tranquilla con un giardino verde direttamente davanti alla casa.</p>
<p>Circondata da campi agricoli e da un centro equestre, la posizione offre un'atmosfera naturale.</p>
<p>La stazione ferroviaria di Erlen con collegamento S-Bahn, i negozi, nonché l'asilo e la scuola sono situati al centro del villaggio e sono facilmente raggiungibili a piedi.</p>
<p>La casa storica si integra armoniosamente nel paesaggio locale. Nel complesso, la micro-posizione combina tranquillità, natura e buone connessioni stradali.</p>
<p>Distanze approssimative</p>
<p>500 m fino alla prossima struttura commerciale (Volg)<br />700 m fino alla stazione ferroviaria di Erlen<br />850 m fino alla scuola di Erlen<br />5 km fino ad Amriswil</p>
<p><strong>Proprietà</strong></p>
<p>Registro fondiario di Erlen</p>
<p>Proprietà n. 256<br />Piano n. 15, Oberdorf</p>
<p>140 m²</p>
<p>Casa abitativa Assek. n. 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] edificio [59 m²], giardino [81 m²]</p>
<p>e</p>
<p>Registro fondiario di Erlen</p>
<p>Proprietà n. 453<br />Piano n. 15, Oberdorf</p>
<p>465 m²</p>
<p>Fienile Assek. n. 194.109 [149 m²] edificio [149 m²], giardino [316 m²] proprietà genitori: 257</p>
<p>Le proprietà sono situate nella zona residenziale 2 e non specificano un fattore di utilizzo. Entrambe le parcelle sono esenti da siti inquinati. La casa abitativa e il fienile sono stati classificati come preziosi dall'agenzia di conservazione del patrimonio.</p>
<p>Il fienile potrebbe, sebbene sia stato classificato come prezioso, essere ampliato in una casa multifamiliare o una casa unifamiliare spaziosa. Esistono piani di progetto corrispondenti.</p>
<p><strong>Ambiente</strong></p>
<p>Ambiente ben curato con aree di riposo, percorsi pedonali, prati, piante e protezione visiva contro la strada.</p>
<p><strong>Costruzione</strong></p>
<p>Costruzione della casa abitativa<br />costruzione in legno, 2 piani<br />facciate con intonaco di calce e Sichtriegel<br />nessun seminterrato<br />tetto a mansarda, pavimento di screed isolato, tetto freddo con sottotetto, sopra<br />Bieberschwanzziegeleindeckung, lavori di spengler in rame<br />acqua calda e riscaldamento tramite riscaldamento a gas, Viessmann, VITODENS 300-W,<br />distribuzione del calore tramite radiatori con valvole termostatiche</p>
<p><strong>Espansione e tecnologia</strong></p>
<p>Finestre in legno-EV e finestre in legno-IV e persiane in legno<br />Cucina a una faccia con cappa in acciaio inossidabile, di fronte si trova la stazione di cottura originale ristrutturata<br />bagni attrezzati di alta qualità<br />pavimento: listelli di legno e Klinger<br />muri: intonaco bianco e Täfer<br />soffitti: Täfer, listelli e intonaco bianco</p>
<p>Fienile<br />costruzione in legno<br />costruzione in legno, parti di stalla in muratura<br />nessun seminterrato<br />tetto a due falde senza sottotetto, sopra<br />Bieberschwanzziegeleindeckung</p>
<p><strong>Stato/Ristrutturazioni</strong></p>
<p>Entrambe le costruzioni sono state ristrutturate nel 2014 e fanno un'ottima e curata impressione.</p>
<p>La casa abitativa è stata ristrutturata in modo completo e molto elaborato all'interno e all'esterno e può essere considerata quasi nuova oggi, nonostante la sua età avanzata.</p>
<p></p>
<p><strong>Programma di locali</strong></p>
<p><em>Seminterrato<br /></em>casa abitativa<br />nessun seminterrato</p>
<p>fienile<br />nessun seminterrato</p>
<p><em>Piano terra<br /></em>casa abitativa<br />ingresso della casa<br />ingresso/scala<br />corridoio con WM/tamburo (sotto scala)<br />locale con uscita sul giardino di soggiorno ovest<br />bagno con doccia, WC, lavabo</p>
<p>fienile<br />ex stalla<br />locale di deposito<br />locale intermedio con accesso al granaio<br />semplice locale di deposito</p>
<p><em>1° piano<br /></em>casa abitativa<br />scala/corridoio<br />locale di deposito<br />cucina, 1 faccia con posto di cottura originale supplementare<br />soggiorno con stufa in mattoni Bleiker<br />locale annesso</p>
<p><em>2° piano<br /></em>casa abitativa<br />scala/ingresso<br />camera da letto con armadio a muro<br />bagno con vasca, lavabo, doccia e WC</p>
<p><em>Granaio<br /></em>casa abitativa<br />scala<br />granaio con piccola stanza tecnica per il riscaldamento e l'acqua calda</p>
<p>fienile<br />granaio</p>
<p>Una casa unifamiliare storicamente preziosa del 1797, che è stata accuratamente ristrutturata nel 2014 e è immediatamente disponibile per l'occupazione.</p>
<p>Comprende un grande fienile su un lotto separato, che offre un enorme potenziale di espansione per una casa multifamiliare o una casa eccezionalmente grande.</p>
<p>Documenti completi documentano l'intero sviluppo e rendono la storia di questa proprietà speciale tracciabile.</p>
<p></p>
<p><strong>Oggetto</strong></p>
<p>Proprietà n. 256 - casa unifamiliare 4 ½ locali, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen e</p>
<p>Proprietà n. 453, fienile, adiacente alla proprietà n. 256</p>
<p><strong>Dati/Fatti<br /></strong></p>
<p>Casa unifamiliare 4 ½ locali con giardino anteriore e fienile su lotto supplementare</p>
<p>Anno di costruzione della casa abitativa: 1797<br />Anno di costruzione del fienile: 1899</p>
<p>Superficie<br />NWF casa unifamiliare, EG - DG: 121,6 m²<br />Superficie del lotto (lotto 256) 140 m²<br />Superficie del lotto (lotto 453) 465 m²</p>
<p>Cubatura della casa abitativa secondo GVTG: 496 m3<br />Cubatura del fienile secondo GVTG: 1'082 m3</p>
<p>Prezzo di vendita: CHF 1'580'000 per<br />- casa unifamiliare 4 ½ locali (ristrutturata)<br />- fienile (pronto per un progetto di costruzione residenziale)<br />- piccolo giardino anteriore e ambiente<br />- posti auto esterni</p>
<p>Costi di acquisizione: Divisi a metà</p>
<p>Disponibilità: Secondo accordo</p>
<p><strong>Macro-posizione</strong></p>
<p>8586 Erlen si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Turgovia.</p>
<p>La popolazione del comune politico di Erlen è cambiata in media del +1,0% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 3'939 abitanti (al 31 dicembre 2023).</p>
<p>Il carico fiscale è dell'11,2% (cantone: 11,0%).</p>
<p>Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato in media un'attività di costruzione residenziale annuale dell'1,0%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 2,4% (al 1 giugno 2024).</p>
<p>I prezzi degli immobili sono cambiati del +36,0% negli ultimi cinque anni (cantone: +26,0%).<br /></p>
<p><strong>Micro-posizione</strong></p>
<p>La proprietà situata a Rösslistrasse 5 si trova su una strada tranquilla con un giardino verde direttamente davanti alla casa.</p>
<p>Circondata da campi agricoli e da un centro equestre, la posizione offre un'atmosfera naturale.</p>
<p>La stazione ferroviaria di Erlen con collegamento S-Bahn, i negozi, nonché l'asilo e la scuola sono situati al centro del villaggio e sono facilmente raggiungibili a piedi.</p>
<p>La casa storica si integra armoniosamente nel paesaggio locale. Nel complesso, la micro-posizione combina tranquillità, natura e buone connessioni stradali.</p>
<p>Distanze approssimative</p>
<p>500 m fino alla prossima struttura commerciale (Volg)<br />700 m fino alla stazione ferroviaria di Erlen<br />850 m fino alla scuola di Erlen<br />5 km fino ad Amriswil</p>
<p><strong>Proprietà</strong></p>
<p>Registro fondiario di Erlen</p>
<p>Proprietà n. 256<br />Piano n. 15, Oberdorf</p>
<p>140 m²</p>
<p>Casa abitativa Assek. n. 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] edificio [59 m²], giardino [81 m²]</p>
<p>e</p>
<p>Registro fondiario di Erlen</p>
<p>Proprietà n. 453<br />Piano n. 15, Oberdorf</p>
<p>465 m²</p>
<p>Fienile Assek. n. 194.109 [149 m²] edificio [149 m²], giardino [316 m²] proprietà genitori: 257</p>
<p>Le proprietà sono situate nella zona residenziale 2 e non specificano un fattore di utilizzo. Entrambe le parcelle sono esenti da siti inquinati. La casa abitativa e il fienile sono stati classificati come preziosi dall'agenzia di conservazione del patrimonio.</p>
<p>Il fienile potrebbe, sebbene sia stato classificato come prezioso, essere ampliato in una casa multifamiliare o una casa unifamiliare spaziosa. Esistono piani di progetto corrispondenti.</p>
<p><strong>Ambiente</strong></p>
<p>Ambiente ben curato con aree di riposo, percorsi pedonali, prati, piante e protezione visiva contro la strada.</p>
<p><strong>Costruzione</strong></p>
<p>Costruzione della casa abitativa<br />costruzione in legno, 2 piani<br />facciate con intonaco di calce e Sichtriegel<br />nessun seminterrato<br />tetto a mansarda, pavimento di screed isolato, tetto freddo con sottotetto, sopra<br />Bieberschwanzziegeleindeckung, lavori di spengler in rame<br />acqua calda e riscaldamento tramite riscaldamento a gas, Viessmann, VITODENS 300-W,<br />distribuzione del calore tramite radiatori con valvole termostatiche</p>
<p><strong>Espansione e tecnologia</strong></p>
<p>Finestre in legno-EV e finestre in legno-IV e persiane in legno<br />Cucina a una faccia con cappa in acciaio inossidabile, di fronte si trova la stazione di cottura originale ristrutturata<br />bagni attrezzati di alta qualità<br />pavimento: listelli di legno e Klinger<br />muri: intonaco bianco e Täfer<br />soffitti: Täfer, listelli e intonaco bianco</p>
<p>Fienile<br />costruzione in legno<br />costruzione in legno, parti di stalla in muratura<br />nessun seminterrato<br />tetto a due falde senza sottotetto, sopra<br />Bieberschwanzziegeleindeckung</p>
<p><strong>Stato/Ristrutturazioni</strong></p>
<p>Entrambe le costruzioni sono state ristrutturate nel 2014 e fanno un'ottima e curata impressione.</p>
<p>La casa abitativa è stata ristrutturata in modo completo e molto elaborato all'interno e all'esterno e può essere considerata quasi nuova oggi, nonostante la sua età avanzata.</p>
<p></p>
<p><strong>Programma di locali</strong></p>
<p><em>Seminterrato<br /></em>casa abitativa<br />nessun seminterrato</p>
<p>fienile<br />nessun seminterrato</p>
<p><em>Piano terra<br /></em>casa abitativa<br />ingresso della casa<br />ingresso/scala<br />corridoio con WM/tamburo (sotto scala)<br />locale con uscita sul giardino di soggiorno ovest<br />bagno con doccia, WC, lavabo</p>
<p>fienile<br />ex stalla<br />locale di deposito<br />locale intermedio con accesso al granaio<br />semplice locale di deposito</p>
<p><em>1° piano<br /></em>casa abitativa<br />scala/corridoio<br />locale di deposito<br />cucina, 1 faccia con posto di cottura originale supplementare<br />soggiorno con stufa in mattoni Bleiker<br />locale annesso</p>
<p><em>2° piano<br /></em>casa abitativa<br />scala/ingresso<br />camera da letto con armadio a muro<br />bagno con vasca, lavabo, doccia e WC</p>
<p><em>Granaio<br /></em>casa abitativa<br />scala<br />granaio con piccola stanza tecnica per il riscaldamento e l'acqua calda</p>
<p>fienile<br />granaio</p>
- Prezzo CHF
- 1 580 000.-
- CAP
- 8586
- Locali
- 4.5
- Superficie
- 121
- Tipo
- Acquistare
- Altro
Daniel
8580, Amriswil
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