Seltene Kombination aus Gewerbe und Wohnen

2 170 000.-

05.06.2026, su immoscout24.ch

3360, Herzogenbuchsee

Dieses einzigartige Wohn- und Gewerbeensemble richtet sich gezielt an Unternehmerinnen und Unternehmer, die Arbeiten, Wohnen und Investieren an einem Standort vereinen möchten. Die sehr grosszügige Parzelle in der Landwirtschaftszone bietet ganztägige Besonnung, vollständige Privatsphäre ohne direkte Nachbarn sowie eine hervorragende Sichtbarkeit dank Lage an einer gut frequentierten Hauptstrasse. Das Objekt eignet sich ideal für Selbständige, expandierende Betriebe oder Firmengründungen mit dem Wunsch nach kurzen Wegen und nachhaltiger Struktur.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten, wobei das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss im Jahr 2008 zu einer grosszügigen Hauptwohnung zusammengelegt wurden. Der Ausbau ist modern und gepflegt, ergänzt durch ein neues Dach, eine zeitgemässe Küche sowie teilweise Fussbodenheizung. Insgesamt stehen 10.5 Zimmer mit rund 233 m² Wohnfläche zur Verfügung. Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für einen wirksamen Schutz vor Lärmemissionen. Zwei Balkone mit freier Sicht in die angrenzende Landwirtschaftszone sowie der grosszügige Gartenbereich mit Swimmingpool und Grünfläche unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Dachwohnung verfügt über Renovationspotenzial und ermöglicht zusätzliche Mieteinnahmen. Mehrere Abstellplätze und ein Autounterstand für bis zu vier Fahrzeuge sind vorhanden.

Der Gewerbebereich bietet rund 509 m² Nutzfläche und ist aktuell als Werkstatt für Schreinerei- und Fensterbau ausgestattet und vermietet. Grosszügige Arbeits- und Montageflächen, Lager, Büro- und Ausstellungsräume erlauben vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Garagentore, eine separate Ein- und Ausfahrt für Lastwagen sowie Schaufensterflächen mit direkter Sicht auf die Hauptstrasse sorgen für optimale Logistik und Präsenz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Autounterstand für bis zu acht Transporter sowie Aussenflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Holzofenanlage.

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die ihren Betrieb weiterentwickeln möchten und dabei Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Erträge an einem Standort kombinieren wollen. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: · Gut sichtbarer Standort an einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse
· Keine direkten Nachbarn dank angrenzender Landwirtschaftszone
· Ruhige Alleinlage trotz optimaler Erreichbarkeit
· Grosszügige Parzellenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
· Klare Trennung von Gewerbe- und Wohnbereichen
· Ideale Voraussetzungen für Expansion oder Firmengründung
· Wohnhaus und Werkstatt in traditioneller Riegelbauweise
· Funktionale Werkstatt mit hoher Nutzfläche
· Grosszügige Arbeits- und Montagebereiche
· Separate Ein- und Ausfahrt für Lastwagen
· Mehrere Garagentore für direkte Anlieferung
· Schaufenster mit optimaler Werbewirkung
· Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen vorhanden
· Umfangreiche Parkmöglichkeiten
· Grosszügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten
· Moderne Hauptwohnung mit zeitgemässem Ausbau
· Fenster mit Dreifachverglasung
· Zwei Balkone mit freier Sicht ins Grüne
· Attraktiver Garten mit Swimmingpool
· Zusätzliche Mieteinnahmen durch separate Wohnung möglich
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