Grenznah investieren: 5,1 % Renditeobjekt / Büro- und

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25.03.2026, su immoscout24.ch

8262, Ramsen

Dieses vielseitig nutzbare Büro- und Industriegebäude vereint funktionale Raumaufteilung, moderne Infrastruktur und hervorragende Lage. Das Objekt besteht aus einem charaktervollen Altbau sowie einem zeitgemässen Neubau, die miteinander verbunden sind und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Der Gebäudekomplex verfügt über zahlreiche unterschiedlich grosse Räume, die sich sowohl für Einzelbüros als auch für Grossraumbüros eignen. Darüber hinaus stehen mehrere modern ausgestattete Konferenz- und Besprechungsräume zur Verfügung, die eine professionelle Arbeitsumgebung schaffen.
Neben den Büroflächen bietet das Objekt praktische Lager- und Archivräume, die bequem zugänglich und vielseitig nutzbar sind.
Die Kombination aus dem repräsentativen Altbau mit charmanten Details und dem funktionalen Neubau mit moderner Gebäudetechnik macht dieses Objekt besonders attraktiv - sowohl für wachsende Unternehmen als auch für Firmen, die Wert auf eine inspirierende Arbeitsatmosphäre legen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage nahe der deutschen Grenze ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeitende als auch für Geschäftspartner gewährleistet.
Ausreichend Parkplätze sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel runden das Angebot ab.
Diverse Parkplätze vor dem Gebäude sind vorhanden.
Die wichtigsten Merkmale des Büro und Industriegebäudes:
· Grosszügige Fläche
· 1.050 m² moderne Bürofläche
· 1.025 m² helle Produktionsfläche
· 1.250 m² Lagerfläche mit hohen Decken
· hydraulischer Rampe und ebenerdigem Zugang.
· Umfassende Ausstattung
· Ein 40,1 m² grosser Konferenzraum
· ein repräsentativer Empfangsbereich
· eine voll ausgestattete 37,8 m² grosse Küche
· ausreichend Parkplätze für 30 Fahrzeuge mit Erweiterungsmöglichkeiten.
· Grosszügiges Grundstück
· Die Immobilie befindet sich auf einem 4.308 m² grossen Grundstück und bietet erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
· Strategische Lage: Die Nähe zur deutschen Grenze ermöglicht einen einfachen Zugang zum europäischen Markt.
Highlights:
· Arbeitskräfte aus zwei Ländern
· Möglichkeit zur Rekrutierung von Personal aus der Schweiz und aus Deutschland.
· Niedriger Pendelweg aus deutschen Grenzregionen
· Attraktiv für deutsche Arbeitskräfte.
· Nähe zu Städten wie Schaffhausen, Stein am Rhein, Singen, Radolfzell erweitert den Arbeitsmarkt.
· Hohe Lebensqualität für Mitarbeitende
· Ruhiges, naturnahes Umfeld
· Attraktiv für Ansiedlung von Familien & Mitarbeitenden.
· Gute Kombination aus Arbeit und Lebensqualität
· Plus für Mitarbeiterbindung und Gewinnung
Der Verkaufspreis beträgt CHF 5.900.000, der Versicherungswert des Gebäudes CHF 6.585.659 (ohne Grundstück). Dies stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Potenzial, sowohl für die sofortige Nutzung als auch für eine langfristige Wertsteigerung dar.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, Besichtigungen sind jederzeit möglich.