Immobilio di rendita (5,5% netto) con terreno e granaio

1 890 000.-

10.08.2026, su homegate.ch

2000, Neuchâtel

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Situato nel cuore di Fontaines, in Val-de-Ruz, a 10 minuti da Neuchâtel, questo complesso immobiliare rappresenta un'opportunità particolarmente interessante per un investitore alla ricerca di un immobile generatore di reddito che offra anche un reale potenziale di valorizzazione.

Immerso in un ambiente residenziale pacifico, vicino ai servizi locali e ben servito dai trasporti pubblici, il complesso beneficia di una situazione che consente di raggiungere rapidamente Neuchâtel e le principali località della regione.

L'immobile di rendita comprende attualmente diverse unità locative:
- un appartamento di 3 locali di circa 70 m²
- un appartamento di 4 locali di circa 97 m²
- un appartamento di 5 locali di circa 130 m², con due bagni e piccola terrazza
- circa 50 m² di spazio mansardato convertibile
- un locale commerciale attualmente utilizzato
- una granaio e garage che sono affittati
Il complesso genera attualmente un reddito netto di affitto di circa CHF 66'000.- all'anno, che corrisponde al 5,5% netto (esclusa la granaio e il terreno edificabile).

Un potenziale di sviluppo interessante
La proprietà si distingue anche per la presenza di un terreno edificabile, che offre a un futuro acquirente diverse prospettive di sviluppo o di valorizzazione, soggette alle autorizzazioni e prescrizioni applicabili.
L'edificio della granaio rappresenta un volume importante, con una capacità cubica di 2'828 m.

Questo complesso si rivolge quindi sia a un investitore che desidera immediatamente beneficiare dei redditi di affitto, sia a un acquirente che cerca un bene con potenziale di ottimizzazione a medio o lungo termine.

Secondo le prime analisi del potenziale di sviluppo, sarebbe possibile costruire 4 appartamenti sul terreno edificabile (4/5 locali) + 4 appartamenti nella granaio (4/5 locali).