New Maison (Lugnorre, FR) vue sur lac Morat à reconstruire

790 000.-

30.06.2026

1789, Lugnorre

*NOUVEAU* La Mise à l'enquête publique officielle sur le site de la Commune du Mont-Vully est terminée 25.05.2026 au 16.06.2026. La procédure de demande du Permis de construire est en cours auprès des instances concernées.

Requérant: Swissbuildia Sàrl.
Lieu: Route du Quart-Dessus 24 1789 Lugnorre.
Objet: Démolition partielle et reconstruction d'une maison villageoise de 4 appartements.
Feuille officielle du Canton de Fribourg No 21 page 48 (Permis de construire et de démolir: See / Lac) Lien: FO_2026-21.pdf.

Maison villageoise Lugnorre protégée (Commune du Mont-Vully, Canton Fribourg) mitoyenne et traversante (vue sur le lac) soit une maison à rénover partiellement et à reconstruire à la route du Quart-Dessus 24, 1789 Lugnorre.

Annonce principale voir sur le site >Homegate< recherche sous Maison ou sous >Immoscout24< sous recherche Terrain.

Zone: zone de centre protégée (ZV zone village) exigence des biens culturels du canton.

Bâtiment: aucune protection (excepté la façade côté route du rez jusqu'à la sous-toiture (exigence des biens culturels)
ISOS: Périmètre, Objectif de sauvegarde A, Catégorie 2.

La maison villageoise se trouve au centre du village historique et pittoresque en face des Ecoles et des transports publics avec vue panoramique garantie d'environ 120 degrés sur le lac de Morat, les Alpes bernoises, fribourgeoises, vaudoises et françaises du fait que ce bien se situe dans la zone village protégée (ZCVA).

La station de bus TPF (pour la gare CFF de Sugiez) et l'Ecole se trouvent à 1 minute à pied.

Le terrain de 762 m2 se divise en 3 Zones:

1 - Zone village (ZCVA) faisant partie du village historique protégé.
2 - Zone libre (ZL) ou zone verte (pré, arbres fruitiers (hauteur maximum 2 m), vignes, etc.
3 - Zone de stationnement (ZIG) pour véhicules (4).

Un volume de 1'291 m3.

Une surface totale de plancher (SIA 416) de 488,9 m2 sur 4 niveaux soit le sous-sol de 87,7 m2, le rez de 146,6 m2, le 1er étage de 127,3 m2 et les combles de 127,3 m2.

La surface totale habitable (total des logements A,B,C,D) est d'environ 301 m2 permettant la construction d'une maison villageoise mitoyenne avec 4 logements sur 4 niveaux y compris le sous-sol et les combles (demande de Permis de construire en cours).

La surface de l'appart. A du Rez (4,5 pièces) est d'env. 123 m2.
La surface de l'appart. B du 1er étage (4,5 pièces) est d'env. 128 m2.
La surface du log. C dans les Combles (petit studio) est d'env. 16 m2.
La surface du log. D dans les Combles (grand studio) est d'env. 34 m2.
La surface utile du Sous-sol (local technique, 4 caves, circulation) est d'env. 93 m2.
La surface utile de tous les Communs est d'env. 44 m2.

La pose de panneaux photovoltaïques et d'une sonde géothermique "sol-eau" sont prévus.

Le chauffage est au sol dans toutes les parties habitables (réglage chaud l'hiver et froid l'été).

COMMERCES à Lugnorre:
Boulangerie/épicerie/poste, fromagerie/épicerie, marchés à la ferme, vigneron encaveur, écoles diverses, places de jeux publics, parkings publiques d'environ 80 places, toilette visiteur, arrêts de bus TPF (direction de et venant de la gare CFF de Sugiez puis train direct RER sans changement de train jusqu'à Fribourg ou autres destinations comme Neuchâtel, Berne, Payerne, etc ...), 1 caserne de pompiers, 1 déchèterie, 2 restaurants, 1 hôtel et à Sugiez des supermarchés, pharmacie, médecins, etc.

IMPORTANT: Impôts sur le revenu et la fortune de la Commune des personnes physiques: 58% de l'impôt cantonal de base et la contribution immobilière: 1.50 pour mille de la valeur fiscale de l'immeuble.

La vente s'adresse à des personnes physiques ou morales comme domicile principal ou secondaire.

Nous vous conseillons en français, schwyzerdütsch, allemand, anglais et italien.

Natel du propriétaire (société familiale) 0792306866 (de 14h30 à 22h00 la semaine et aussi le samedi et dimanche).

(informations ci-dessus non-exhaustives et non contractuels)