Villa indipendente con vista panoramica

1 490 000.-

22.06.2026, su homegate.ch

1687, Vuisternens-devant-Romont

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Situata in un ambiente privilegiato a Vuisternens-devant-Romont, questa magnifica villa indipendente di alto standard beneficia di una situazione geografica eccezionale, che combina tranquillità, luce solare ottimale e vicinanza immediata ai servizi e ai centri urbani.

Costruita su un lotto attentamente progettato, la proprietà offre una vista panoramica mozzafiato sulla campagna circostante e sui paesaggi friburghesi. Gli ampi spazi di vita, bagnati di luce naturale grazie a grandi aperture, creano un'atmosfera elegante e calda.

Progettata con materiali di alta qualità e finiture curate, questa villa risponde alle esigenze più elevate in termini di comfort e benessere. Gli spazi esterni invitano al relax e permettono di godere appieno di un contesto naturale eccezionale.

La sua posizione strategica consente di raggiungere rapidamente Bulle e Vevey, nonché i principali assi di comunicazione, offrendo un equilibrio ideale tra vita tranquilla in campagna e accessibilità.

Una proprietà rara che sedurrà gli amanti del comfort, dell'intimità e delle viste panoramiche.

Fascicolo completo disponibile su richiesta con dati di contatto completi

Distribuzione

Semi-interrato

· Garage doppio: 51 m²
· Entrata: 18,7 m²
· Cantina: 6,5 m²
· Lavanderia: 7 m²
· Locale tecnico: 6,5 m²
· Scala che comunica con il piano terra

Piano terra

· Cucina di 12,7 m² con accesso al balcone di 17 m²
· Ampio soggiorno di 43,2 m²
· Entrata e distribuzione: 13,7 m²
· Bagno per gli ospiti
· 1 camera che può essere utilizzata come studio o camera per gli ospiti
· Scala che comunica con il semi-interrato e il piano superiore

Piano superiore

· Camera da letto principale con bagno privato, per un totale di 28,2 m²
· 3 camere per bambini
· Bagno con doccia
· Pavimento in parquet

Spazi esterni

· Balcone: 17 m²
· Terrazza coperta su lastra di cemento che consente l'installazione di una veranda riscaldata
· Ciliegi, meli e siepi ornamentali

Vantaggi

· Villa indipendente su tre livelli
· Orientamento a sud con vista panoramica
· Costruzione del 2011
· Pittura interna ed esterna del 2022
· Semi-interrato in cemento armato, muri in mattoni e isolamento perimetrale
· Piano in mattoni con isolamento perimetrale di 14 cm
· Finestre con doppia vetrazione e cornici in legno-alluminio
· Isolamento del tetto sotto le travi di 18 cm
· Riscaldamento a pompa di calore con sonda geotermica; ultima revisione effettuata nell'autunno 2025 da Thermogamma Suisse AG
· Semi-interrato riscaldato, ad eccezione della cantina e del garage doppio
· Cucina in legno massello di frassino
· Elettrodomestici dei marchi Zug e Wesco
· Lavastoviglie Miele
· Piastra di cottura in ceramica sostituita nel marzo 2021
· Stufa svedese
· Persiane elettriche
· Galeras che offrono un grande volume di stoccaggio
· Aspirapolvere centrale