Solide Bestandesrendite oder grosses Entwicklungspotenzial

3 950 000.-

04.04.2026, su immoscout24.ch

4912, Aarwangen

Die Gewerbe- und Industrieimmobilie wurde 2004 erbaut und überzeugt mit einer klaren Grundstruktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem baulich wie funktional guten Gesamtzustand. Die bauliche Substanz basiert auf einer typischen Leichtbau-Stahlkonstruktion mit Sandwichpaneelen, massiver Fundation und gut isolierten PVC-Fenstern mit Doppelverglasung.
Auf zwei Geschossen bietet die Liegenschaft eine vielfältige gewerbliche Nutzung: Die Räume sind funktional unterteilt in Büro- und Ausstellungsflächen, Therapie- und Schulungsbereiche sowie grosszügige Hallen mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Ganze durch eine Wohneinheit mit Terrasse im Obergeschoss. Eine Gartenanlage mit Outdoor-Fläche rundet das Nutzungsspektrum auch im Aussenbereich ab.
Bestandesrendite, Erweiterung oder Neubau
Aktuell wird die gesamte Immobilie erfolgreich gewerblich genutzt - unter anderem durch ein etabliertes Kompetenzzentrum für Hunde mit umfassendem Trainings- und Betreuungsangebot, eine Physiotherapiepraxis, einen Hunde-Coiffeurbereich und einen führenden Schweizer Produktionsbetrieb. Ein Schulungsraum wird tageweise an externe Nutzer vermietet. Einstellplätze mit Überhöhe bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Wohnmobile oder Lieferfahrzeuge. Die Liegenschaft erzielt dabei eine beachtliche Nettorendite von 5 % bei einem aktuellen Nettomietertrag von knapp CHF 196'000.- pro Jahr.
Hervorzuheben ist zudem das Ausbaupotenzial: Das Grundstück liegt in der Arbeitszone Industrie und erlaubt eine maximale Gebäudehöhe von bis zu 16.5 Metern. Eine Volumenberechnung für eine maximale Ausnützung des Grundstückes liegt vor (28'440 m3 inklusive Unterkellerung sind möglich).
Diese Liegenschaft bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten auf einer soliden Basis, ob zur Weiterführung des bestehenden Betriebs, als Investitionsobjekt mit Ausbauoptionen oder als Standort für ein neues Bauprojekt.
Gerne stellen wir Ihnen unser umfassendes Verkaufs-Exposé zu dieser Gewerbeimmobilie zu.