Entwicklungsliegenschaft an zentraler Lage in Gümligen -

5 500 000.-

02.09.2026, su immoscout24.ch

3073, Gümligen

An zentraler und hervorragend erschlossener Lage in Gümligen steht eine vielseitige Gewerbe- und Wohnliegenschaft mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.
Das Grundstück an der Worbstrasse umfasst eine Fläche von 4'886 m² und befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone mit drei Geschossen.
Die Liegenschaft wird heute hauptsächlich als Garagenbetrieb mit Tankstelle genutzt und umfasst zusätzlich eine 5-Zimmer-Wohnung.
Das bestehende Mietverhältnis mit dem Gewerbemieter endet per 31. Dezember 2027 und eröffnet damit eine interessante Ausgangslage für die zukünftige Entwicklung des Areals.

Das besondere Potenzial liegt in der langfristigen Neupositionierung und baulichen Entwicklung des Grundstücks. Die erarbeitete Potenzialanalyse zeigt die Möglichkeit für zwei neue Mehrfamilienhäuser mit je drei Vollgeschossen und zusätzlichem Attikageschoss sowie einen weiteren zweigeschossigen Neubau.

Eine besondere Qualität bietet die Integration der ehemaligen Packbandfabrik aus dem Jahr 1918. Der charaktervolle Bestand kann mit der zukünftigen Bebauung verbunden werden und bietet Raum für einen vielfältigen Nutzungsmix - beispielsweise aus Wohnen, Gastronomie, Verkauf, Kultur oder Büro. Damit besteht die Chance, an zentraler Lage ein eigenständiges Areal mit hoher Identität und attraktiver Aufenthaltsqualität zu entwickeln.

Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof Gümligen liegt nur rund 150 m entfernt, Bern ist mit der S-Bahn in rund zehn Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Die wichtigsten Eckdaten:
· Grundstücksfläche: 4'886 m²
· Wohn- und Gewerbezone
· Bestehende Nutzung: Gewerbe / Wohnen
· Entwicklungspotenzial gemäss vorliegender Potenzialanalyse
· Mindestverkaufspreis: CHF 5'500'000
· Verkauf im strukturierten Bieterverfahren

Weiterführende Unterlagen und die detaillierte Potenzialanalyse werden qualifizierten Kaufinteressenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt