Casa residenziale e commerciale in una posizione centrale

2 350 000.-

16.04.2026, su homegate.ch

3855, Brienz BE

La nostra offerta:
Un edificio residenziale e commerciale centrale a Brienz, in una posizione ideale vicino alla stazione ferroviaria e alla funivia del Brienzer Rothorn e al molo.
La casa in legno, che è sotto protezione monumentale, è stata costruita nel 1778 e ha ricevuto una facciata ad arcata orientale con l'aggiunta di un appartamento-studio nel sottotetto intorno al 1900.
Nel 1996-1998, l'intero edificio è stato ristrutturato e ampliato con l'annesso settentrionale.
L'edificio residenziale e commerciale comprende l'ex farmacia Rothorn con 2 banconi di vendita al piano terra, un appartamento di 3,5 locali al piano superiore, un appartamento di 4,5 locali al piano superiore e un appartamento-studio di 1,5 locali nel sottotetto.
La casa dispone di circa 621 m2 di superficie netta, 9 locali con una superficie abitabile netta totale di 327 m2 e 202 m2 di spazio commerciale con un grande spazio di vendita di 133 m2 e molte finestre, nonché locali di deposito, personale e tecnici.
I singoli piani sono equipaggiati come segue:
Piano terra
Al piano terra, con accesso dalla strada principale 105, è stato costruito uno spazio di vendita moderno (farmacia), senza barriere e con un celliere esterno. Ciò include un'area di laboratorio per la produzione di specialità di casa, il deposito rivisto Compactus per le merci generali, il sistema EDV a pavimento, una sala di trattamento e consultazione separata, l'area di incontro con fontana d'acqua fresca e frigorifero, 2 banconi di vendita, diverse postazioni di lavoro in piedi e seduti, aree di personale, un piccolo ufficio, la grande area per i clienti con gondole di vendita ben illuminate e scaffali, l'automazione della porta Gilgen, il riscaldamento a pavimento e l'aspirapolvere centrale per i lavori di pulizia. È disponibile anche un nuovo apparecchio di condizionamento Mitsubishi (cassetta di installazione per il raffreddamento in estate e il riscaldamento in autunno/inverno/primavera).
Nella zona posteriore, si trova anche una piccola stanza con il bruciatore di olio di alta qualità Ryll 2005, il quadro elettrico, la distribuzione del riscaldamento per la zona commerciale e gli appartamenti, i contatori dell'acqua, un sistema di estinzione degli incendi e un bagno/lavabo.
Piano superiore
Al piano superiore, con accesso est da Oberdorfstrasse 1, si trova un appartamento di 3,5 locali.
Un ingresso separato sul lato est della casa conduce, attraverso un vestibolo, alle scale e a uno studio blindato, che in precedenza apparteneva alla farmacia ma ora viene utilizzato come locale aggiuntivo per l'appartamento di 4,5 locali al piano superiore.
Nella zona posteriore, si trova un garage blindato per 1 auto con porta del garage automatica. Nel garage, si trova anche l'area tecnica con un contatore dell'elettricità, una connessione ad alta intensità per un veicolo elettrico, un aspirapolvere centrale e 2 x 1.000 litri di serbatoi di olio (rivisti nel 2021).
Esternamente, è stato creato un grande giardino di erbe naturali e una pergola in acacia con vite e un grande spazio di grillaggio protetto.
Piano superiore
L'appartamento principale con 4,5 locali può essere raggiunto attraverso 2 ingressi diversi. Da un lato, attraverso l'arcata esterna o attraverso le scale interne dal piano superiore. L'appartamento dispone di un ampio ingresso con armadio, di un soggiorno e una sala da pranzo molto confortevoli con galleria e stufa in pietra naturale Hase, di una cucina moderna aperta, di 2 camere da letto e di 1 locale con sauna e doccia, che può essere utilizzato anche come camera da letto.
Quindi, c'è anche il grande bagno con doccia/toilette, doppio lavabo, lavatrice/asciugatrice V-Zug da menzionare.
Per la zona sauna/benessere, è stato installato un efficiente apparecchio di condizionamento Mitsubishi per il raffreddamento e il riscaldamento.
La cucina è equipaggiata con un bancone, un piano di lavoro in granito e i seguenti apparecchi:
. Frigorifero con compartimento congelat...