Investimento immobiliare - Proprietà commerciale

1 280 000.-

30.10.2025, su homegate.ch

5213, Villnachern

Tradotto automaticamente

Situato tra Baden e Aarau, nel cuore di Villnachern (Brugg), sulla strada principale 11, si trova questo edificio commerciale ristrutturato con amore. Rurale eppure centrale. Zurigo e Basilea possono essere raggiunti in 40 minuti.

L'edificio commerciale ospita un laboratorio con magazzino, uffici e uno studio. La proprietà è completamente affittata.
L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2014/2015 e oggi corrisponde a uno stato quasi nuovo. L'attrezzatura di alta qualità si presenta in ottimo stato. Non sono necessari investimenti. La proprietà è riscaldata da una pompa di calore a sonda geotermica risparmio di risorse e garantisce bassi costi accessori. Un impianto di addolcimento protegge anche i tubi dell'acqua. La proprietà è completamente affittata.

Semi-interrato
Nel semi-interrato, c'è una cantina a volta di 16,3 m².

Piano terra
Al piano terra, ci sono locali di deposito, ufficio, laboratorio, sala tecnica e uno studio con ingresso di casa separato. Un guardaroba, una doccia con WC, nonché un WC separato sono anche disponibili.

Mezzanino
Il mezzanino con due locali di archivio di 49,8 e 15,0 m² può essere accessibile attraverso il locale di deposito 2 al piano terra o la sala del server al piano superiore.

Piano superiore
Ulteriori locali di ufficio possono essere trovati al piano superiore. C'è un ufficio di 37,8 m² e un segretariato di quasi 30 m². Un piccolo ritiro offre anche uno spazio di deposito utile.

Piano superiore
Al piano superiore, c'è una sala di riunione, una sala di pausa, un WC doppio separato, la sala del server e un altro ufficio di 40 m².
La sala di pausa dispone di una cucina attrezzata (forno, cucina, cappa, frigorifero, congelatore e lavastoviglie).

L'intero sistema è nuovo e molto ben mantenuto.

L'edificio commerciale è optato e soggetto a IVA. Il prezzo di acquisto è di CHF 1'280'000.- IVA inclusa.
Se l'acquirente è anche soggetto a IVA, il prezzo di acquisto è di CHF 1'200'000.- IVA esclusa.