Aree commerciali e produttive polivalenti con grande

6 950 000.-

04.09.2026, su immoscout24.ch

3465, Dürrenroth

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Area commerciale e industriale "Rotbach", Mattenweg 2 + 4, 3465 Dürrenroth Situata alla periferia di Dürrenroth, direttamente sulla strada cantonale e con accesso proprio, si trova l'area commerciale e industriale "Rotbach". L'impianto è stato costruito nel 2013 e ampliato con un edificio amministrativo nel 2018. È composto da un hall commerciale e industriale modulalemente diviso, da un edificio amministrativo con unità residenziale, e da un edificio di ricovero e garage.
Ogni unità commerciale ha accesso proprio, con porta sezionale propria e ingresso separato. Ciò consente un utilizzo flessibile, da un singolo laboratorio a una grande area combinata.
I punti di forza in un colpo d'occhio:
· Affittato completamente con un mix di inquilini diversificato di garage, falegnameria, industria e piccole imprese
· Due sistemi fotovoltaici con un reddito annuo di circa 125 000 CHF
· Sostanza di costruzione giovane del 2013 e 2018, a basso mantenimento e senza ritardo di ristrutturazione
· Ampie aree esterne pavimentate, consegna con camion senza problemi
· Unità residenziale per uso proprio o gestore di operazioni
Accesso all'autostrada A1 in circa 20 minuti, Langenthal e Burgdorf in circa 25 minuti. L'area è adatta agli investitori con un focus sul flusso di cassa stabile, così come agli occupanti proprietari che occupano una parte di esso.
Aree e oggetti Hall commerciale e industriale, Mattenweg 2:
Costruito nel 2013, volume 12 879 m³, valore assicurativo dell'edificio 5 054 000 CHF
Edificio amministrativo con unità residenziale, Mattenweg 4: Costruito nel 2018, volume 1 024 m³, valore assicurativo dell'edificio 1 037 400 CHF
Edificio di ricovero e garage con copertura fotovoltaica di superficie piena, Mattenweg 3
· 5 aree commerciali e industriali con superficie totale di 1 204 m², unità tra 200 m² e 334 m²
· 4 aree di uffici e piccole imprese con superficie totale di 266 m²
· 1 unità residenziale con ufficio di operazioni, 170 m²
Superficie principale utilizzabile totale 1 640 m²
· 12 posti di ricovero coperti
· 3 garage
· 21 posti di parcheggio esterni
Le unità commerciali sono accessibili individualmente e possono essere combinate per formare aree di oltre 500 m².
Inoltre, una sala tecnica, servizi igienici e una sala di pulizia di circa 43 m² sono disponibili nel hall. L'edificio amministrativo comprende un garage di 87 m² e un ricovero di auto coperto.