Proprietà commerciale con ufficio, magazzino/produzione e

1 950 000.-

11.05.2026, su homegate.ch

4304, Giebenach

Tradotto automaticamente

Lo spazio commerciale attraente di circa 488 m² di superficie utile si estende sul piano terra e sul 1° piano della parte sinistra di un edificio residenziale e commerciale moderno nella zona industriale di Moosmatt.

La proprietà, costruita nel 2011, è stata progettata come proprietà in condominio e si presenta oggi in uno stato ben mantenuto e molto buono. Grazie alla costruzione a scheletro solido, la proprietà offre un alto grado di flessibilità nella progettazione degli ambienti, il che consente di realizzare concetti di utilizzo e di espansione individuali senza problemi.
La progettazione interna è stata adattata in modo funzionale alle esigenze commerciali e è ideale per le aziende dei settori dei servizi, della produzione, del magazzino, dell'industria creativa o dell'amministrazione.
Il piano terra di circa 250 m² è attualmente utilizzato come area di stoccaggio e di lavoro e dispone di una capacità di carico al pavimento elevata di 760 kg/m². Una porta di sollevamento elettrica e la possibilità di accesso diretto con veicoli consentono una consegna di merci e processi logistici efficienti. Inoltre, c'è un bagno con doccia e un guardaroba su questo piano.
Al 1° piano, sono disponibili spazi di ufficio moderni e uno studio di registrazione professionalmente attrezzato. Questo piano è completato da un altro bagno. Una sala di pausa, una sala di riunione e un balcone sono a disposizione in uso condiviso con un'unità di condominio vicina e offrono un comfort aggiuntivo per i dipendenti e i clienti.

La proprietà dispone di finestre in plastica di alta qualità con vetro isolante, che assicurano una buona efficienza energetica e condizioni di lavoro piacevoli. La protezione solare è assicurata da tende veneziane in alluminio moderne, che offrono una protezione ottimale contro la luce e il calore. Inoltre, un sistema fotovoltaico sostiene la produzione di energia sostenibile e il riscaldamento dell'acqua, contribuendo così a un'operazione economica e rivolta al futuro.
Un ascensore di passeggeri spazioso con una capacità di carico di 1.000 kg assicura un trasporto confortevole di persone, materiali e merci tra i piani e aumenta notevolmente l'efficienza operativa.
La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento a pellet centrale (Wärmebox IWB). Al piano superiore, i radiatori assicurano temperature piacevoli, mentre il piano terra è equipaggiato con un ventilatore di riscaldamento al soffitto potente.
L'unità commerciale comprende quattro posti auto nel garage sotterraneo condiviso e una stanza di soggiorno separata. Inoltre, quattro posti auto esterni sono disponibili direttamente davanti all'edificio, così come tre possibilità di parcheggio aggiuntive sul retro della proprietà, completando così l'offerta attraente.