Villa esclusiva con tre unità abitative, piscina e privacy

5 500 000.-

18.03.2026, su homegate.ch

4102, Binningen

Questa proprietà eccezionale combina un contesto di vita lussuoso, una grandezza architettonica e possibilità di utilizzo polivalenti al massimo livello. La casa è stata costruita nel 2008 in una costruzione massiccia e antisismica e si trova in un ottimo stato, quasi nuovo.

Punti salienti & Dati chiave :
Superficie abitabile totale : circa 540 m² su 4 livelli
Parcelle : 922 m² (completamente privata, non visibile, giardino orientato a sud)
Unità abitative : 3 unità completamente attrezzate
Locali annessi riscaldati (seminterrato) : circa 100 m² supplementari
Utilizzo flessibile : divisione facile in 2 unità spaziose possibile (senza ristrutturazioni importanti)
Ventilazione : due sistemi separati per un utilizzo di zona efficiente

Programma di locali & Allestimento :
Seminterrato (BG) : locali riscaldati con riscaldamento a pavimento (circa 100 m²) + appartamento con giardino privato, cucina & bagno
Piano terra (EG) : altro appartamento con cucina propria (Poggenpohl) & bagno
Piano superiore (DG) : completamente sviluppato con bagno (vasca/WC), preparato per cucina & camino - ideale come appartamento/studio supplementare

Comfort & Attrezzatura :
Cucina principale : Poggenpohl (legno massiccio)
Camini : al EG e al 1° piano (camini in legno classici)
Climatizzazione : sistemi di climatizzazione su tre piani
Spazio di stoccaggio : numerose armadi a muro
Sicurezza & Tecnologia : nuovo sistema di allarme, sistema telefonico di casa, sistema di casa automatizzato
Parcheggio : garage doppio + 2 posti di parcheggio esterni + 2 posti di parcheggio supplementari davanti al garage
Servizio invernale : nessun obbligo di sgombero neve (nessun marciapiede sul lato della casa)
Energia : sistema fotovoltaico moderno per l'auto-approvvigionamento di energia elettrica e la riduzione dei costi energetici nonché sistema solare termico per l'acqua calda
Esterno & Giardino
Piscina : grande piscina completamente automatica (con copertura di piscina sicura per i bambini)
Benessere : idromassaggio
Cucina esterna : grill esterno integrato con lavandino
Aree esterne : 3 terrazze alla casa + 4 balconi, tutti con pavimentazione in legno di alta qualità e collegamenti d'acqua per le piante
Manutenzione del giardino : irrigazione automatica, diversi alberi da frutto, arbusti e spazi di giardino

Materia & Tecnologia :
Pavimenti : piastrelle al EG, legno massiccio al 1° piano
Finestre : metallo-legno, vetro 2-faccette, con isolamento acustico
Riscaldamento : riscaldamento a gas con riscaldamento a pavimento, sistemi solari termici e fotovoltaici
Locali supplementari : rifugio/antro anti-aereo parzialmente preservato (oggi cantina)

Opzioni & Utilizzo :
Ideale come casa multi-generazionale, vivente e lavorante sotto un stesso tetto o investimento con potenziale di locazione
Potenziale di benessere : BG preparato per sauna/benessere
Opzione DG : collegamenti per cucina e camino supplementari disponibili

Conclusione :
Questa villa combina un comfort di vita lussuoso, una privacy massima e un'architettura intelligente. Grazie alla sua polivalenza, all'attrezzatura di alta qualità, al concetto di vita spazioso e luminoso e allo stato di manutenzione perfetto, offre un focolare di classe eccezionale - a pochi minuti dal centro di Basilea.

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