Historische Fischzuchtanlage mit 7 Fischweihern und

225 000.-

22.07.2026, su immoscout24.ch

5722, Gränichen

Historische Fischzuchtanlage mit 7 Fischweihern und Aufenthaltsgebäude in Gränichen In ruhiger und naturnaher Lage in Gränichen befindet sich diese besondere Fischzuchtanlage mit einer Gesamtfläche von 3'778 m². Zum Grundstück gehören zwei Parzellen, sieben Fischweiher, ein im Grundbuch eingetragenes Aufenthaltsgebäude sowie verschiedene Unterstände und bestehende Infrastrukturen.
Die Anlage blickt auf eine lange Geschichte zurück. Über Jahrzehnte befand sie sich im Besitz eines leidenschaftlichen Anglers und Fischers, der die Fischzucht mit viel persönlichem Engagement betrieb. Während der vergangenen rund zehn Jahre wurde die Anlage erfolgreich verpachtet und vor allem als Hobby-Fischzucht sowie teilweise zum Angeln genutzt.
Dabei wurden unter anderem Forellen, Karpfen, Barsche und Röteli erfolgreich gezüchtet.
Nun steht die traditionsreiche Anlage zum Verkauf und bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Fischzucht weiterzuführen oder die Anlage im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben für die eigene Leidenschaft rund um Fischerei und Natur zu nutzen.

Zwei Parzellen - insgesamt 3'778 m²
Zum Kaufpreis gehören beide Parzellen:
· Parzelle 219: ca. 3'078 m²
· Parzelle 217: ca. 700 m²
Die kleinere Parzelle 217 eignet sich aufgrund ihrer Beschaffenheit insbesondere zur Parkierung mehrerer Fahrzeuge.
Beide Grundstücke liegen in der Landwirtschaftszone. Die grössere Parzelle 219 ist nicht dem BGBB unterstellt.
Das Grundstück ist kein Bauland und kann nicht als Bauland genutzt werden.

Sieben Fischweiher und zukünftige Wasserversorgung
Das Herzstück der Liegenschaft bilden die sieben bestehenden Fischweiher, die über viele Jahre erfolgreich für die Fischzucht genutzt wurden.
Aktuell liegt ein Entwurf für die zukünftige wasserrechtliche Bewilligung vor. Damit das Wasserrecht für weitere zehn Jahre erteilt werden kann, müssen an Lochbach und Talbach entsprechende Einlaufbauwerke erstellt werden.
Aufgrund neuer Vorgaben darf künftig maximal 20 % der zulässigen Wassermenge für die Fischzucht entnommen werden.
Für die Nutzung als Fischzucht ist zudem die entsprechende Bewilligung des Kantons Aargau erforderlich. Je nach Art und Umfang der Fischzucht können weitere Anforderungen gelten, insbesondere bezüglich Hygiene, Fischhaltung und Abwasser. Das aus der Anlage zurückfliessende Wasser muss die entsprechenden gesetzlichen Anforderungen erfüllen.

Aufenthaltsgebäude und vorhandene Infrastruktur
Auf dem Grundstück befindet sich ein im Grundbuch eingetragenes Aufenthaltsgebäude mit:
· Aufenthaltsraum
· einfacher Küche
· Holzofen
· Stauraum
· Stromanschluss
Zusätzlich stehen verschiedene Unterstände für Geräte und Material zur Verfügung.
Vorhanden sind ausserdem ein Trinkwasseranschluss, eine Stromzuleitung sowie ein Brunnen hinter dem zweiten Weiher, der reaktiviert werden könnte.
Ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist nicht vorhanden und nach aktuellem Kenntnisstand nicht möglich.

Nutzungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die eine gewerbliche oder hobbymässige Fischzucht weiterführen oder die Anlage zum Angeln und zur privaten Fischhaltung nutzen möchten.
Ob darüber hinaus eine andere Nutzung des Grundstücks oder des Gebäudes möglich ist, muss mit den zuständigen Behörden abgeklärt werden.
Sanierungen, Umbauten, bauliche Veränderungen und Nutzungsänderungen sind grundsätzlich bewilligungs- bzw. genehmigungspflichtig.

Wichtige Hinweise
· Kein Bauland und keine Nutzung als Wohnsitz
· Fischzucht nur mit entsprechender Bewilligung des Kantons Aargau
· Für das Wasserrecht über weitere zehn Jahre müssen Einlaufbauwerke an Lochbach und Talbach erstellt werden
· Künftig dürfen maximal 20 % der zulässigen Wassermenge für die Fischzucht entnommen werden
· Je nach Fischart und Umfang gelten zusätzliche Anforderungen, insbesondere bezüglich Hygiene und Abwasser
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