Terreno edificabile interessante per case multifamiliari

726 000.-

07.07.2023, su immoscout24.ch

3925, Grächen

· Vendita a non cittadini svizzeri (stranieri con residenza all'estero) non possibile.

Vantaggi del terreno edificabile a Grächen
· Posizione centrale, vicino alla chiesa

· Molto ben collegato

· Un paradiso con vista, natura, sole e pace

· Paradiso dello sci, della montagna e della bicicletta

· Alta qualità della vita e dell'abitazione

Posizione e accessibilità
I lotti di terreno edificabile (n. 498 e 987) e l'edificio agricolo (parcello n. 363) di una superficie totale di 1492 m2 si trovano nel settore di "Gibul" nella migliore posizione di Grächen. I lotti sono nella zona villaggio D (zona di costruzione per uso residenziale) e vengono venduti solo in blocco. L'infrastruttura come acqua, fognature e elettricità si trova nelle immediate vicinanze.

Art. 68 Zona villaggio D - Estratto dal regolamento di costruzione e zonaggio del comune di Grächen
Scopo della zona: La zona villaggio comprende il centro villaggio e i vecchi sobborghi esterni. È destinata alla costruzione di edifici residenziali e commerciali di piccole dimensioni e serve a preservare le caratteristiche del villaggio e a promuovere una ristrutturazione utile.
Stile di costruzione: Aperto o chiuso
Numero di piani: Corrispondente all'altezza degli edifici circostanti, max. 3 piani completi
Altezza dell'edificio: Altezza laterale max. 11,00 m OK piattaforma, altezza di colmo max. 14,00 m OK piattaforma di colmo
Lunghezza dell'edificio: Max. 17,00 m
Distanza di confine: 1/3 dell'altezza della facciata, ma di almeno 3,00 m da ogni punto della facciata; le direttive VKF devono essere osservate in ogni caso.
Sensibilità al rumore: Livello 2
Materiale di costruzione: Il piano terra deve essere in muratura o in cemento. La struttura dell'edificio deve essere fatta almeno per i 2/3 in legno o rivestita di legno (tono marrone).

Disposizioni speciali
Gli edifici nuovi, le estensioni o le ristrutturazioni devono essere adattati agli edifici del centro villaggio in termini di posizione, altezza, forma di tetto, proporzioni, aperture di finestre, materiale, facciata e colore. In casi particolari, il consiglio comunale può approvare una distanza di confine più piccola. In particolare, può autorizzare la ricostruzione di un edificio sul vecchio piano, anche se il progetto di costruzione non corrisponde alle norme sopra indicate, a condizione che contribuisca a un miglioramento significativo rispetto al metodo di costruzione regolamentare. Tuttavia, non possono essere violate interessi vicinali e pubblici significativi. Quando si richiede la ristrutturazione di edifici vecchi, devono essere allegate foto di tutte le facciate e dell'edificio nel gruppo di edifici.

Prezzo di vendita: CHF 726'000,00
Disponibilità: Immediatamente o per accordo

Informazioni generali su Grächen
Vivere dove gli altri fanno turismo!
Grächen si trova nel Nikolaital, su una vasta terrazza soleggiata, a 1600 m di altitudine, immerso in un paesaggio bello e intatto, circondato da foreste e montagne. Sia in inverno che in estate, Grächen è conosciuto e apprezzato come un paradiso familiare al di là dei suoi confini. Le famiglie con bambini piccoli e grandi possono aspettarsi un'offerta varia e interessante durante tutto l'anno.
L'area sciistica innevata offre 44 chilometri di piste, cinque parchi per bambini, sentieri da fondo e sentieri di escursionismo invernale per tutti. In estate, 250 chilometri di sentieri di escursionismo, dalle passeggiate tranquille lungo i canali d'acqua alle escursioni in montagna più impegnative, offrono qualcosa per tutti. Anche i ciclisti trovano il loro posto.
Grächen conta circa 1 250 abitanti che coltivano una vita villaggio animata in diversi club sportivi e culturali. Sia il centro di Visp che la stazione mondiale di Zermatt possono essere raggiunti in circa 30 minuti in auto.
Il villaggio è caratterizzato da vecchie case vallesane ben mantenute, fienili e edifici moderni.