Spazio per due generazioni. Quattro livelli, tre terrazze,

1 980 000.-

06.09.2026, su immoscout24.ch

4852, Rothrist

Tradotto automaticamente

La casa del Chaletweg ha una proprietà che non si vede nelle foto: può essere divisa.

236 m² di spazio abitativo sono distribuiti su quattro livelli. Al piano terra, gli spazi di vita, la cucina e la sala da pranzo si affacciano, con 62 m² di terrazza e giardino davanti. Al piano superiore, ci sono quattro camere e un bagno con una terrazza di 46 m². In cima, c'è un sottotetto con una stanza di 33 m² e una terrazza privata di 64 m², un livello che funziona in modo autonomo. Inoltre, ci sono 121 m² di spazio utilizzabile nel seminterrato: 66 m² di garage con quattro posti auto e una stazione di ricarica, una lavanderia, e tecnologie — e 38 m² che sono ancora inutilizzati. Spazio per uno studio, una palestra, o un appartamento. Sei veicoli supplementari possono essere parcheggiati all'esterno.

La casa non è stata costruita secondo gli standard minimi: certificata Minergie, pompa di calore aria-acqua, pannelli fotovoltaici sul tetto, ventilazione controllata. All'interno, c'è parquet in legno massiccio al posto del laminato, finestre in legno e alluminio con vetri parzialmente senza cornice, e mobili da bagno in Corian. Le altezze delle stanze variano da 2,89 a 2,95 m. In ogni stanza, armadi a muro di alta qualità sono installati, dal pavimento al soffitto e risparmiando lo spazio, un dettaglio che è veramente apprezzato solo quando si entra in casa: nessun armadio ingombra, i metri quadrati rimangono spazio abitativo invece di spazio di stoccaggio.

E poi, c'è la pendice dietro la casa. Sale, e si trova al di fuori della zona di costruzione, una cintura di verde e non un terreno edificabile. Questo non è uno scatto istantaneo e non è una promessa del venditore, ma una determinazione nel piano di utilizzo della comunità. Nessuno costruirà davanti alle tue finestre un giorno, nessun cantiere ti toglierà la tranquillità. Inoltre, l'orientamento a sud: le terrazze sono soleggiate tutto il giorno, e hai un prato dietro di te al posto di un muro. Chiunque abbia già traslocato in una casa e guardato un nuovo edificio due anni dopo sa cosa vale questo punto.

Cosa dovresti sapere prima di venire: la proprietà misura 542 m², di cui 260 m² sono area di giardino. Se cerchi un ambiente privato spazioso, non lo troverai qui — lo spazio aperto viene dal prato dietro, e non dal tuo proprio prato. E la casa si estende su quattro livelli senza ascensore. "Casa per generazioni" significa qui spazio per più nuclei familiari, e non invecchiare.

Prezzo target: CHF 1'980'000.–*

Questo equivale a circa CHF 8'390 per m² di spazio abitativo. Case unifamiliari nuove comparabili sono attualmente offerte a Rothrist per circa CHF 8'800 a 10'000 per m², la maggior parte delle volte con superfici più piccole. Il fatto che un annuncio menzioni anche questo numero è insolito. Lo menziono perché è lo standard secondo cui una banca calcola.

Vendo immobili dal punto di vista della banca. La banca pone due domande: i fondi propri sono sufficienti? E il reddito è sufficiente? Calcolerò entrambi per te prima della visita. Ti fornirò la documentazione di vendita dettagliata, compresi i piani di livello, le informazioni del registro fondiario e gli esempi di finanziamento, su richiesta.

* Il prezzo indicato è inteso come prezzo target e non costituisce un'offerta vincolante. La proprietà decide liberamente dell'attribuzione. Cambiamento di prezzo e vendita intermedia riservati.

Marc Leuenberger
Diploma federale in pianificazione finanziaria
Specialista bancario con certificato federale
Marc Leuenberger & Partner AG
Strengelbacherstrasse 8
4800 Zofingen
+41 62 552 08 84

ATTREZZATURE
· 7,5 locali, superficie abitabile 236 m² su quattro livelli, superficie utile 121 m², volume 1'325 m³ secondo SIA 416

· Piano terra: locale 34 m², cucina/sala da pranzo 34 m², deposito, toilette ospiti, terrazza 62 m²

· Piano superiore: quattro camere (14,5 / 14 / 14 / 14 m²), bagno 8,6 m², terrazza 46 m²

· Sottotetto:...