Spazio per due generazioni casa Minergie di 7,5 locali,

1 980 000.-

06.09.2026, su immoscout24.ch

4852, Rothrist

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La casa del Chaletweg ha una proprietà che non si vede nelle foto: può essere divisa.

236 m² di spazio abitativo sono distribuiti su quattro livelli. Al piano terra, gli spazi di vita, la cucina e la sala da pranzo si affacciano, con 62 m² di terrazza e giardino davanti. Al piano superiore, ci sono quattro camere e un bagno con una terrazza di 46 m². Al piano più alto, c'è un attico con una stanza di 33 m² e una terrazza privata di 64 m², un livello che funziona in modo autonomo. Inoltre, ci sono 121 m² di spazio utilizzabile nel seminterrato: 66 m² di garage con quattro posti auto e una stazione di ricarica, una lavanderia, e tecnologia – e 38 m² che sono ancora inutilizzati. Spazio per uno studio, una palestra o un appartamento. Sei veicoli supplementari possono essere parcheggiati all'esterno.

La casa non è stata costruita secondo gli standard minimi: certificata Minergie, pompa di calore aria-acqua, pannelli fotovoltaici sul tetto, ventilazione controllata. All'interno, c'è parquet in legno massiccio al posto di un rivestimento, finestre in legno e alluminio con vetrata parzialmente senza cornice, e mobili da bagno in Corian. Le altezze delle stanze variano da 2,89 a 2,95 m. In ogni stanza, sono installati armadi integrati di alta qualità, dal pavimento al soffitto e in economia di spazio, un dettaglio che è veramente apprezzato solo al momento dell'ingresso: nessun armadio ingombra, i metri quadrati restano spazio abitativo invece di spazio di stoccaggio.

E poi, c'è la pendenza dietro la casa. Sale, e si trova al di fuori della zona di costruzione, una cintura di verde e non un'area edificabile. Questo non è uno scatto e non è una promessa del venditore, ma una disposizione nel piano di utilizzo del territorio della comunità. Nessuno costruirà davanti alle tue finestre un giorno, nessun cantiere ti toglierà la pace. Inoltre, l'orientamento a sud: le terrazze sono soleggiate tutto il giorno, e hai un prato dietro di te al posto di un muro. Coloro che hanno già traslocato in una casa e guardato un nuovo edificio due anni dopo sanno cosa vale questo punto.

Cosa dovresti sapere prima di venire: la proprietà misura 542 m², di cui 260 m² di giardino. Se cerchi un ambiente privato spazioso, non lo troverai qui – lo spazio aperto viene dal prato dietro, e non dal tuo prato. E la casa si estende su quattro livelli senza ascensore. "Casa di generazioni" significa qui spazio per più nuclei familiari, e non invecchiare nella casa.

Prezzo di riferimento: CHF 1'980'000.–*

Ciò equivale a circa CHF 8'390 per m² di spazio abitativo. Case unifamiliari nuove comparabili sono attualmente offerte a Rothrist per circa CHF 8'800 a 10'000 per m², la maggior parte delle volte con superfici più piccole. Il fatto che l'annuncio menzioni anche questo numero è insolito. Lo menziono perché è la norma secondo cui una banca calcola.

Vendo immobili dal punto di vista della banca. La banca pone due domande: i fondi propri sono sufficienti? E il reddito è sufficiente? Calcolerò entrambi per te prima della visita. Ti fornirò la documentazione di vendita dettagliata, comprensiva dei piani di livello, delle informazioni del registro fondiario e degli esempi di finanziamento, su richiesta.

* Il prezzo menzionato è inteso come prezzo di riferimento e non costituisce un'offerta vincolante. La proprietà decide liberamente dell'attribuzione. Modifica del prezzo e vendita intermedia riservate.

Marc Leuenberger
Diploma federale in pianificazione finanziaria
Banchiere con certificato federale
Marc Leuenberger & Partner AG
Strengelbacherstrasse 8
4800 Zofingen
+41 62 552 08 84

ATTREZZATURE
· 7,5 locali, superficie abitativa 236 m² su quattro livelli, superficie utile 121 m², volume 1'325 m³ secondo la norma SIA 416

· Piano terra: soggiorno 34 m², cucina/sala da pranzo 34 m², deposito, toilette per gli ospiti, terrazza 62 m²

· Piano superiore: quattro camere (14,5 / 14 / 14 / 14 m²), bagno 8,6 m²,...