Villa moderna: a soli 25 minuti da Baden e 45 minuti da

2 100 000.-

02.09.2026, su homegate.ch

5400, Baden

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Dati chiave
Disponibile da: Secondo accordi
Tipo di oggetto: Casa unifamiliare
Numero di stanze: 8
Numero di bagni: 3
Numero di piani: 4
Superficie abitabile: 263 m2
Superficie del terreno: 1069 m2
Anno di costruzione: 2013

Vivere al livello più alto, l'architettura incontra la qualità della vita

In una posizione soleggiata a sud in un quartiere tranquillo di case unifamiliari di Oberhofen AG, questa villa rappresentativa di 8 stanze vi attende in ottime condizioni, curata con amore dal 2013. Su un terreno spazioso di 1.069 m2, potrete godere di molta privacy, di una vista libera sulla verde campagna e di un ambiente di vita lussuoso. In 25 minuti potrete raggiungere Baden, e in 45 minuti potrete raggiungere sia Zurigo che Basilea, rendendolo ideale per i pendolari con flessibilità e home office.

Punti salienti in un colpo d'occhio

· Superficie abitabile: 263 m2 netti su 3 piani
· Stanze: 8 stanze, ideali per famiglie, utenti di home office o per vivere e lavorare
· Locali umidi: Tre bagni di alta qualità (Villeroy & Boch)
· Esterno: circa 40 m2 di zona di soggiorno con idromassaggio e pergola, circa 46 m2 di terrazza sul tetto con vista panoramica libera
· Metodo di costruzione: Costruzione ecologica in elementi di legno con materiali di alta qualità e seminterrato impermeabile.
· Condizione: Le ristrutturazioni in corso e la manutenzione curata garantiscono un ottimo stato generale.
· Energia e Clima: Standard MINERGIE, ventilazione di soggiorno controllata, pompa di calore aria/acqua con funzione di raffreddamento attiva, ombreggiatura automatica con monitor del vento.
· Smart Home: Controllo della casa KNX, rete multimediale in tutte le stanze.
· Comfort e Sicurezza: piano terra accessibile in sedia a rotelle, finestre in legno e metallo con triplo vetro, porta di sicurezza anteriore a tre punti con motore, ombreggiature elettriche.
· Ambiente: terreno indipendente senza vicini diretti, garage doppio, casa di attrezzature, giardino completamente recintato.

Vivere con una vista, dentro e fuori

Il concetto di stanza è ben pensato e adatto all'uso quotidiano:
· Al piano terra, troverete un'area di soggiorno/sala da pranzo aperta di circa 60 m2 con un'isola cucina semicircolare, ideale come punto di incontro per la famiglia e gli ospiti. Le grandi finestre anteriori offrono molta luce e una transizione senza soluzione di continuità alla zona di soggiorno soleggiata con idromassaggio. Inoltre, è disponibile uno studio separato con una superficie di 12,5 m2 e un bagno degli ospiti con doccia e lavabo.
· Al piano superiore, ci sono tre camere da letto luminose e spaziose (ciascuna di circa 20-22 m2) con armadi a muro e finestre dal pavimento al soffitto, perfette come camere per bambini o ospiti. Un bagno con vasca da bagno, doccia, due lavabi e water.
· Il piano mansardato con 47 m2 è riservato alla zona padronale: una camera da letto con cabina armadio e accesso diretto alla terrazza panoramica di circa 46 m2 con vista. Un bagno con vasca da bagno, doccia a effetto pioggia, due lavabi e water.
· Al piano seminterrato, c'è un potenziale di sviluppo aggiuntivo: uno spazio di svago/benessere pianificato (31 m2) con locale umido può essere completato secondo le vostre esigenze.

La combinazione di aree di vita aperte e di ritiri privati crea un senso di vita armonioso, senza barriere, luminoso e elegante.

Posizione e Accessibilità

Oberhofen AG offre un contesto di vita tranquillo in campagna e allo stesso tempo una buona accessibilità ai centri economici:
· In 45 minuti in auto a Zurigo o Basilea, in 25 minuti a Baden.
· Fermata dell'autobus raggiungibile in 5 minuti.
· In soli 6 minuti di auto, potrete raggiungere il Laufenpark in Germania con un'offerta molto ampia di possibilità di shopping (compresi dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI e vari negozi di sport e moda).
· Scuola e asilo nido si trovano nelle vicinanze.

Vivete qu...