Casa con 3 appartamenti in affitto al confine

630 000.-

26.10.2026

1226, Thônex

Tradotto automaticamente

Casa con 3 appartamenti di tipo T2 - Investimento locativo (rendimento al 7,5%)
Pronta per l'affitto/senza lavori, al confine.

Investimento in Francia, a Gaillard

Contattatemi direttamente via telefono o whatsapp: +33 6 58 58 44 23

Si prega di evitare agenzie e intermediari.
Vendita diretta da privato.

A meno di 800 m dalla dogana di Moillesulaz, a Gaillard, in una strada tranquilla tra l'ufficio postale e lo stadio, villa interamente ristrutturata nel 2022, divisa in 3 appartamenti T2 indipendenti.

Tram 17 a 4 min a piedi.
Tram 12 a 8 min.
Bus 3 e 6 nelle immediate vicinanze.
Scuole, negozi, mercato, comune, ristoranti raggiungibili a piedi.

Ideale per investimento locativo "chiavi in mano", ideale per investitori: zona ad alta domanda locativa e vicina a tutti i servizi.

Terreno 500 m² di cui circa 300 m² di giardino.
Superficie abitabile 128 m² + seminterrato attrezzabile 70 m².

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1) Appartamento Piano Terra - T2: 49,7 m²
Bella altezza del soffitto 2,75 m
Parquet in quercia a spina di pesce
Porta finestra 3m a sud
Molto luminoso
Ingresso indipendente
riscaldamenti elettrici a inerzia

- Soggiorno/cucina 29 m²
- Camera 13,5 m²

+ Terrazza 6 m²
+ giardino con prato, rose, fiori, alberi (circa 300m²)
+ seminterrato 70m²

Prodotto raro con spazio esterno privato.

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2) Appartamento 1° piano - T2 Duplex loft industriale: 47 m² (di cui 31,3 calpestabili)
Decorazione curata, atmosfera loft: mattoni, cemento lucidato, scala in metallo.
Altezza gradevole: 2,60m
riscaldamenti elettrici a inerzia e climatizzatore reversibile individuale in camera

- Soggiorno/cucina 28 m²
- Camera 14 m² (sotto tetto/pendenza, 1,80 m sotto la trave), con velux, vista sul Monte Bianco.

+ Balcone 5,3 m² (vista sui Voirons e sul Salève)
Forte attrattiva locativa.

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3) Appartamento 1° piano - T2 Duplex musica: 31 m² (di cui 20 calpestabili),
Decorazione immersiva a tema musicale
(gli elementi decorativi sono rimovibili e lo spazio può essere reso neutro rapidamente e facilmente).
Altezza gradevole: 2,60m
riscaldamenti elettrici a inerzia e climatizzatore reversibile individuale in camera

- Soggiorno/cucina 17 m²
- Camera 12 m² (sotto tetto/pendenza, 1,80 m sotto la trave), con velux, vista sul Monte Bianco.

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4) Seminterrato: 72,2m², altezza 2,10 m, semi-interrato, finestre esistenti in buono stato.
Potenziale di sistemazione. possibile studio di circa 20 m² per una spesa stimata di 30k.
Possibilità di ottimizzare ulteriormente in base alla strategia.
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5) Esterni e annessi
Giardino 350m² + 150m² passaggio. Capanno da giardino coperto, ideale per stendere i panni al riparo dalle intemperie
Grande garage con fossa meccanica ed elettricità: 17m²
Parcheggi: 3 esterni e 1 in garage

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Rendite locative (stima, arredato annuale):

T2 Piano Terra + giardino: 1450
T2 loft industriale: 1300
T2 Music: 1100
Garage: 150
Seminterrato: 200
Totale: 4.200 / mese

Rendimento locativo superiore al 7%
La casa sarà venduta senza alcun inquilino

Possibilità di creare nel seminterrato (monolocale, T2 o persino T3)
Per un rendimento superiore all'8%

Possibilità di acquistare l'arredamento per l'immissione immediata sul mercato.
DPE vendita: Casa classe D
DPE Locativi:
2 appartamenti duplex: Classe D
Appartamento Piano Terra: classe E (molto vicina al limite della D, a causa dell'assenza di PAC e seminterrato non isolato)

Più foto e informazioni su richiesta