Proprietà locativa ben mantenuta con spazio residenziale e

895 000.-

05.11.2026, su homegate.ch

3294, Büren an der Aare

Tradotto automaticamente

Situata nella storica città vecchia di Büren an der Aare, questa proprietà locativa ben mantenuta offre circa 325 m² di spazio affittabile. La combinazione di spazio commerciale, studio/studio e appartamento a due piani spazioso offre possibilità di utilizzo polivalenti e un potenziale di guadagno attraente.

La proprietà è stata rinnovata e ristrutturata in aree importanti nel 2016. Ciò include il tetto con isolamento termico, le cucine, i bagni e vari rivestimenti del pavimento. La cucina gastronomica è stata modernizzata nel 2021.

La proprietà si compone di tre unità:

Piano terra:
Spazio commerciale con accesso diretto alla strada principale, cucina gastronomica modernizzata, servizi igienici separati e locali cantina. In precedenza utilizzato come ristorante, studio e salotto del tè.

1° piano:
Studio con cucina aperta, servizi igienici e ripostiglio, ideale per un uso come studio, atelier o ufficio.

2° piano e mansarda:
Appartamento a due piani spazioso di 4½ locali con due camere da letto, cucina aperta, due bagni, balcone e galleria nella mansarda.

Potenziale di guadagno attraente senza contratti di locazione esistenti
I redditi netti di locazione mensili precedenti erano di circa CHF 6'000.- I contratti di locazione non sono stati prorogati. Tutte le unità sono attualmente vacanti, consentendo una riposizionamento flessibile senza tempi di attesa. Ciò apre opportunità interessanti per ottimizzare i guadagni o combinare l'uso personale e la locazione.

La proprietà è in buone condizioni.

L'associazione di proprietari di condominio si compone di due parti di proprietari. Un altro appartamento nell'edificio appartiene a un altro proprietario. Il sistema di riscaldamento comune dovrà probabilmente essere sostituito nel prossimo futuro.

La posizione centrale sulla strada principale offre una buona visibilità per gli usi commerciali. Le aree residenziali sono accessibili separatamente tramite la strada Spittelgasse posteriore.

Ulteriori informazioni sulle ristrutturazioni, le stanze secondarie e i piani di piano si trovano nella documentazione di vendita dettagliata.

--
Che tu voglia acquistare o vendere una proprietà con Nextkey - noi siamo qui per te! Professionale, senza stress e trasparente. Nextkey offre una consulenza immobiliare professionale e di fiducia agli acquirenti e ai venditori. Con il nostro modello di servizio trasparente (dal 1,5% di commissione*) ci assicuriamo che il tuo sogno di proprietà o la tua vendita si svolga senza problemi. Fidati della nostra esperienza pluriennale in entrambi i settori. Visita il nostro sito web o chiama semplicemente - ci piacerebbe discutere con te!

*Prezzo minimo di CHF 9'500.-, più IVA.