Villa familiare con ampio giardino pianeggiante, vista

1 750 000.-

26.10.2026, su homegate.ch

1424, Champagne

Tradotto automaticamente

IN ESCLUSIVA DA BERNARD NICOD SA

Situata nel pittoresco villaggio di Champagne, questa superba proprietà familiare beneficia di un ambiente di vita privilegiato che combina calma, comfort e natura. Con la sua bella vista aperta sul villaggio e sulle Alpi, sedurrà gli acquirenti più esigenti con la qualità delle sue attrezzature, dei suoi volumi generosi e dei suoi spazi esterni notevoli.

A soli 7 minuti da Yverdon-les-Bains, in un'area residenziale protetta da qualsiasi fastidio, questa villa eccezionale risponde perfettamente alle aspettative di una clientela alla ricerca di tranquillità, funzionalità e di un'eccellente qualità della vita.

Costruita su un bellissimo terreno di oltre 1.108 m², completamente recintato e protetto da un cancello automatico, la proprietà beneficia di un ambiente verde particolarmente curato, dove il giardino e le sue attrezzature paesaggistiche occupano un posto privilegiato. Offre circa 180 m² di spazio abitabile, distribuito su quattro mezzanini, e comprende:

Piano terra superiore: Un ampio ingresso di circa 19 m², dotato di armadi a muro, conduce a un pratico ripostiglio/camerino, a un bagno per gli ospiti e all'accesso diretto al garage doppio.

Piano giardino: Il vero cuore della casa, questo spazio accoglie un ampio soggiorno con stufa a legna, un'area pranzo e una cucina aperta completamente attrezzata. Questo grande spazio di vita, illuminato, si apre generosamente all'esterno attraverso le sue grandi finestre e offre l'accesso diretto alle terrazze coperte, al giardino e ai frutteti. Questa perfetta continuità tra spazi interni ed esterni è un vero vantaggio per una famiglia, favorendo comfort, convivialità e qualità della vita quotidiana.

Primo piano: L'area notte comprende tre camere da letto con dimensioni confortevoli, nonché un bagno familiare con vasca e doccia.

Secondo piano: Interamente dedicato all'area genitori, questo livello propone una spaziosa camera da letto principale di circa 23 m², che beneficia di un camerino e di un bagno privato. Una elegante mezzanina di circa 30 m², aperta al livello inferiore, completa questo spazio e offre molteplici possibilità di allestimento, come uno studio, un angolo lettura, una sala giochi o un'area di relax.

Semi-interrato: Le attrezzature sono completate da un ripostiglio, una stanza tecnica con lavanderia e una grande stanza multifunzionale che può essere allestita secondo le esigenze, come una sala giochi, uno studio, una palestra o un'area di svago.

All'esterno, il fascino opera immediatamente. Un vero vantaggio di questa proprietà, il giardino piatto di circa 300 m² si distingue per la qualità delle sue attrezzature paesaggistiche e del suo ambiente particolarmente preservato. Curaamente mantenuto e dotato di numerosi alberi, nonché di un piacevole frutteto, costituisce uno spazio di vita a sé stante, offrendo un'oasi verde e un'intimità apprezzabile. La superficie del terreno consente di godere di ampi spazi di relax e svago, preservando al contempo un piacevole senso di spazio e tranquillità, divenuto particolarmente ricercato in un ambiente residenziale.

Questa proprietà è quindi un vero rifugio di pace per l'intera famiglia. Le due belle terrazze coperte, in diretto collegamento con gli spazi di vita e aperte sul giardino, prolungano armoniosamente gli spazi interni e invitano a godere appieno dei bei giorni. L'insieme offre un equilibrio particolarmente riuscito tra comfort dell'abitazione, qualità degli spazi esterni e vicinanza ai servizi.

Un garage doppio e tre posti auto esterni vengono a completare i numerosi vantaggi di questa proprietà, che si distingue per la sua costante manutenzione e la cura dedicata alle sue attrezzature. La proprietà ha inoltre beneficiato di diversi miglioramenti recenti, in particolare la ristrutturazione della cucina nel 2023, con un elegante piano di lavoro in granito, nonché il rinnovo delle pitture interne nello stesso anno.

Dal punto di vista t...

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