VILLA DI ARCHITETTO CON VISTA MOZZAFIATO E SERVIZI DI LUSSO

1 395 000.-

15.10.2026, su homegate.ch

1634, La Roche FR

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Questa villa convince con la sua architetura espressiva e il panorama sulle Préalpes, la natura circostante e il Moléson. La villa individuale delizierà i clienti più esigenti con le sue linee moderne, la qualità della sua progettazione e il suo stato impeccabile, paragonabile a quello di una costruzione nuova.

Costruita su un terreno di 519m2 curato e piantato, questa proprietà combina elegantemente l'architettura moderna, materiali di alta qualità e attrezzature all'avanguardia. La sua costruzione massiccia in cemento armato, rivestita con facciate in legno ventilate, le conferisce un carattere architettonico perfettamente integrato nel suo ambiente verde.

Ambiente luminoso, elegante e perfettamente pensato
Non appena si entra nella casa, si rivela un bel volume con un vestibolo dotato di un armadio e vari mobili inglobati, uno spazio di oltre 30m2 che comprende gli impianti tecnici, una lavanderia con collegamenti per una lavatrice-asciugatrice, uno stanzino e una cantina. Questo piano inferiore ha un'ampia area di circolazione con altezza del soffitto importante, che consente l'ottimizzazione degli spazi di stoccaggio. L'area centrale può anche essere utilizzata come stanza hobby per cinema, giochi o musica.

Al piano superiore, le aperture sono generose, offrono una vista sul Cousimbert, la Berra e il Moléson da quasi tutti gli angoli. Grandi finestre favoriscono un'illuminazione naturale e creano una simbiosi tra gli spazi interni, il giardino piano e le sue due terrazze. Questo spazio abitativo di 65m2 si articola intorno a una scala design in cemento grezzo, distribuendo un'area conviviale con una terrazza coperta di 20m2 orientata a sud, un'area pranzo che crea un collegamento con una seconda terrazza di 18,5m2 che gode del sole mattutino, e una cucina moderna e spaziosa. Quest'ultima beneficia di due forni, di cui uno con funzione vapore, un piano di lavoro con un'isola centrale in granito e un economato perfettamente attrezzato e direttamente adiacente alla cucina. Un bagno per gli ospiti completa questo piano della proprietà, che combina estetica e funzionalità.

Al piano superiore, lo spazio notte comprende una bella galleria con soffitto a cattedrale, che può essere utilizzata come area gioco o lavoro, 4 camere da letto, di cui una è una suite genitoriale con armadi su misura a luce indiretta e una sua doccia italiana e servizi. Sull'opposto lato, un ampio bagno serve le altre tre camere da letto, con una possibilità di collegamento per una lavatrice-asciugatrice al piano superiore. Una delle camere da letto beneficia inoltre di un soffitto alto, che consente l'installazione di una mansarda.

Questa villa è risolutamente rivolta verso il futuro e beneficia di attrezzature moderne che soddisfano le aspettative attuali in termini di comfort e efficienza energetica. L'illuminazione a LED con illuminazione diretta e indiretta e il suo controllo attraverso la domotica "Smart Control" contribuiscono a creare e adattare un'atmosfera calda in ogni momento. Il comfort termico è garantito da un riscaldamento a pavimento con regolatori termostatici in ogni stanza. Le aperture hanno un vetro triplo con tende a lama motorizzate e schermi antizanzare in alluminio su misura.

Al di là delle sue qualità architettoniche, la proprietà si distingue per un concetto energetico particolarmente riuscito. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono garantiti da una pompa di calore aria-acqua all'interno, combinata con un boiler da 600 litri e 12m2 di pannelli fotovoltaici.

Esterni curati, vista mozzafiato e manutenzione facilitata
Gli esterni sono anche il marchio di fabbrica di questa proprietà, dove tutto è pensato per goderseli con una manutenzione minima: annaffiatura automatica, 2 robot tosaerba, un capanno...