Il lago, le vigne e Lutry ai vostri piedi!

2 350 000.-

22.10.2026, su homegate.ch

1095, Lutry

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Splendido attico con vista panoramica nel quartiere più ricercato di Lutry, di fronte alle vigne, al lago e alle montagne, vicino ai servizi e alle scuole... e in assoluta calma!

Attico:
Questo splendido attico ha 3 camere da letto e una spaziosa terrazza con vista panoramica sul lago, le montagne, le vigne e Lutry. La vista mozzafiato è completata dalla calma assoluta dell'ambiente e dalle finiture lussuose di questo spazio abitativo eccezionale a Lutry.

Distribuzione:
- Grande ingresso con armadio e ascensore privato che serve il garage e la cantina
- Cucina e sala da pranzo che danno accesso attraverso porte scorrevoli alla grande terrazza esterna a sud
- Un piccolo salotto adiacente alla sala da pranzo con vista sul lago
- 3 camere da letto, due delle quali hanno una grande terrazza: una camera padronale di 20m2 che dà accesso attraverso porte-finestre alla terrazza sul lato sud-ovest per una vista panoramica,
- Una camera che dà su una terrazza molto grande a est con vista sulle vigne e le montagne,
- Una terza camera con vista a sud sul lago
- 2 bagni/WC indipendenti
- Una terrazza di circa 100m2 circonda l'intero appartamento da est a ovest, con una vista completamente libera
- Un piccolo giardino ombreggiato a nord-ovest completa l'orizzonte mozzafiato di questo luogo unico

Spazi comuni:
L'appartamento è accessibile dal garage, dove potete acquistare posti auto interni al prezzo di 65.000CHF/posto in aggiunta. Avrete anche una cantina privata e accesso alla lavanderia comune nonché ai numerosi spazi di stoccaggio.

La nuova PPE:
L'appartamento occupa l'intero piano superiore di una piccola proprietà che sarà completamente ristrutturata e portata a norma con isolamento delle pareti esterne, pannelli fotovoltaici, pompa di calore reversibile e geotermia. L'appartamento è già abitabile e può essere acquistato ristrutturato (entro la fine del 2027) o nel suo stato attuale (a un prezzo inferiore, libero da vincoli). Le finiture saranno molto lussuose e secondo le scelte dell'acquirente.

Vicino:
- Trasporti: La fermata dell'autobus 68 è a 5 minuti a piedi dall'appartamento, la stazione ferroviaria di Lutry a 10 minuti a piedi.
- Negozi e servizi sono a meno di 10 minuti a piedi.
- Scuole pubbliche e una scuola materna sono a 5 minuti a piedi dall'appartamento. C'è un servizio di autobus scolastico per le scuole private.
- Sport: Tennis e fitness a La Croix sur Lutry, calcio a Lutry, passeggiate tra le vigne del Lavaux, vela a Lutry, golf nel Lavaux...

In sintesi: si tratta di un oggetto raro che offre uno spazio abitativo eccezionale, proprio sopra il villaggio di Lutry, con i seguenti punti di forza:
- Piccola PPE, lotti modulabili, finiture lussuose a scelta
- Posizione nel cuore delle vigne, calma, di fronte al lago e alle Alpi
- Vicinanza a tutti i servizi e scuole di Lutry
- Tasse più basse a Lutry nel cantone (54%)