In esclusiva / Deliziosa casa familiare con vista sul lago

2 490 000.-

20.10.2026, su homegate.ch

1247, Anières

Tradotto automaticamente

La casa si trova nel comune molto ricercato di Anières e beneficia di un ambiente calmo e verde, vicino al lago, alle scuole, ai mezzi di trasporto pubblico e alle strade che portano al centro città di Ginevra.

A pochi passi di distanza si trova la spiaggia delle Courbes, una delle rare piccole spiagge pubbliche in questa parte del Lago di Ginevra. Questo accesso privilegiato al lago consente di godere appieno del nuoto, delle attività nautiche e di un vero e proprio stile di vita sul lago.

Poiché la casa è situata in un tetto a punta, beneficia di una bella apertura verso l'esterno e di un piacevole giardino che offre più spazio e intimità. La proprietà beneficia anche di una vista molto bella sul lago, particolarmente dalle balconate e dal giardino.

La casa ha una superficie di circa 64 m² per livello e offre quindi una superficie abitabile di circa 192 m², per una superficie utile totale di circa 220 m².

L'interno è diviso come segue:

Piano terra

Un ampio ingresso con armadi integrati e bagno per gli ospiti conduce a una cucina rinnovata, completamente attrezzata e arredata, aperta sul soggiorno e sulla sala da pranzo.

Questo spazio di vita ha un accesso diretto alla terrazza e al giardino idealmente esposto. La situazione a tetto a punta offre uno spazio esterno molto bello, particolarmente piacevole per ricevere ospiti, creare un'area di relax o godere di pasti e barbecue in famiglia.

1° piano

Una spaziosa camera da letto principale con bagno privato, molti armadi e una balconata con una vista superba sul lago.

Due camere da letto aggiuntive, ideali per i bambini, completano questo livello. Una di queste ha anche una balconata, mentre l'altra ha armadi integrati.

Un bagno con doccia e un bagno separato completano il piano.

Sottotetto

Un ampio locale polivalente che può essere allestito come secondo soggiorno, studio, sala giochi o sala familiare. Illuminato grazie alle numerose finestre Velux, ha anche un vero camino a legna, che conferisce molto charme e carattere a questo spazio.

Seminterrato

Una camera da letto aggiuntiva con bagno con doccia e botola, una lavanderia/cantina con molti spazi di stoccaggio e un locale tecnico che ospita la caldaia a olio.

Esterni e annessi

La casa ha un proprio terreno di circa 312 m².

Un posto auto esterno e un posto auto coperto sono inclusi nella proprietà.

Un ulteriore vantaggio significativo risiede nella coproprietà di un terreno comune di una superficie totale di 2.505 m², detenuto da ciascuno dei sette coproprietari a 1/7.

Circa 500 m² di questa superficie corrispondono al percorso di accesso che conduce alla parte inferiore della proprietà. Sotto, un grande terreno rettangolare di circa 2.000 m² è situato in zona 5, che è edificabile e riservata ai coproprietari dell'intera proprietà.

Questo spazio costituisce nella vita quotidiana una vera e propria estensione del giardino della casa. Offre un quadro ideale per far giocare i bambini, organizzare feste di compleanno, installare giochi o semplicemente godere di uno spazio esterno grande condiviso tra i coproprietari. Un vantaggio raro che conferisce alla proprietà il comfort di un giardino molto grande aggiuntivo.

La vicinanza immediata alla spiaggia delle Courbes completa perfettamente le qualità di questo bene e consente di godere quotidianamente di una vera e propria vita lacustre, in un'area residenziale ricercata.

La casa è attualmente in buone condizioni generali e completamente abitabile. Un rinnovamento permetterà tuttavia ai suoi futuri proprietari di portarla allo stato attuale, particolarmente in termini di alcuni bagni e scuri, e di valorizzare appieno il suo potenziale.