Casa di 8 locali con garage e giardino

568 000.-

19.10.2026, su homegate.ch

8215, Hallau

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Descrizione dell'oggetto:
8 locali, 235 m² di superficie abitabile lorda a Hallau SH

Questa casa a schiera caratteristica del 1941 non è un nuovo edificio standard, ma una casa con una forte sostanza. Che sia come casa familiare spaziosa o casa multi-generazionale, come combinazione creativa di abitazione e lavoro o come oggetto di investimento attraente - qui puoi progettare la tua nuova casa esattamente secondo le tue idee.

Vendita attraverso un processo di offerte (due turni)
- Prezzo guida: CHF 568.000.-
- Commissione dell'acquirente: nessuna
- Disponibilità: Secondo accordo

I PUNTI FORTI IN UN COLPO D'OCCHIO

- Molto spazio per svilupparsi: complessivamente 235 m² di superficie abitabile distribuiti su 3 piani e 8 locali nella casa principale e 2 locali aggiuntivi e molto spazio e deposito nell'annesso.
- Area esterna: Grande giardino completamente recintato e un cortile interno privato e protetto accanto alla cucina.
- Vista panoramica: 2 terrazze soleggiate sopra l'annesso con vista imprenabile sui vigneti di Hallau.
- Garage eccezionalmente grande con accesso diretto alla casa e notevole potenziale di laboratorio o studio nella parte posteriore, più 3 posti auto esterni.

La casa è immediatamente abitabile in questo stato.

Ristrutturazioni:
- Tetto: Rinnovamento completo del tetto in tegole nel 2004
- Finestre: Sostituzione delle finestre del 3° piano nel 2004
- Impianti tecnici: Installazione di un nuovo boiler (300 litri) nel 2018
- Tubazioni: Bonifica delle tubazioni fognarie nel 2009
- Lavori di manutenzione generale: Pittura delle finestre, delle porte e delle pareti nel 2018
- Rivestimenti del pavimento al 1° piano nel 2025
- Elettricità: Nuove linee al 3° piano nel 2018
- Nuovi scaldabagni elettrici per il 1° e 2° piano nel 2014 e radiatori a infrarossi al 3° piano

Anche interessante per gli investitori:
La proprietà è stata affittata con successo nel suo stato esistente per CHF 2.300.- netto/mese (CHF 27.600.- all'anno) fino a poco tempo fa.

POSIZIONE: CENTRALE E Tuttavia PRIVATA

Il terreno a 8215 Hallau (SH) centralmente a Hallau combina l'accessibilità con una privacy sorprendente. Grazie alla posizione imprenabile, il carattere idilliaco del giardino rimane preservato in modo permanente.
Hallau è eccellentemente collegato ai trasporti pubblici. Sciaffusa, Zurigo, l'aeroporto di Zurigo e Winterthur sono a distanza di pendolarismo confortevole.

TUTTI I DATI CHIAVE IN DETTAGLIO

- Tipo di proprietà: Casa a schiera / edificio vecchio con annesso polivalente
- Anno di costruzione: 1941 (da ristrutturare, abitabile nello stato attuale)
- Superficie del terreno: circa 375 m²
- Superficie di costruzione: 194 m²
- Superficie abitabile netta: circa 165 m² più locali di lavoro e deposito aggiuntivi
- Cubatura: Piano superiore e piano dei tetti 950 m, piano inferiore 450 m, annesso 150 m
- Riscaldamento: Riscaldamento elettrico
- Spazio di deposito: Annesso spazioso e polivalente con molto spazio

Punti forti:
POSIZIONE: CENTRALE E Tuttavia MASSIMALMENTE PRIVATA
UTILIZZO: Casa 8 locali con garage XL; 2 laboratori e giardino
QUALITÀ:
AREA ESTERNA: Giardino

Piano dell'edificio / ripartizione dei locali:
Piano terra, grande garage, laboratorio/magazzino
1° piano: Soggiorno, sala da pranzo, cucina con atrio, WC
2° piano: 2x camere da letto; 1x studio/camera dei bambini; 1 bagno; WC separato
3° piano: Anticamera: 3 camere da letto e terrazza
Nell'annesso, 2 locali possono essere utilizzati come ufficio, sala da gioco, sala da musica o per abitare, e un grande corridoio;
Al 1° piano, posteriormente, c'è accesso al giardino e all'anticamera coperta, che può essere utilizzata come giardino d'inverno per riposare.