Casa angolare di 6,5 locali con giardino bellissimo,

3 250 000.-

18.10.2026, su homegate.ch

8832, Wollerau

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La casa unifamiliare di 6½ locali, ben mantenuta, si trova nel quartiere residenziale del Junkerweg a Wollerau. La disposizione spaziale generosa si estende su quattro piani e offre locali polivalenti per vivere, dormire e locali ausiliari.

Al piano terra, si trovano il soggiorno e la sala da pranzo luminosi, nonché la cucina con accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino. La cheminée forma un centro caratteristico della stanza da vivere. La cucina è equipaggiata in modo funzionale e si integra armoniosamente nella stanza da vivere.

Il piano superiore comprende tre camere, un bagno e un balcone coperto. Nei sottotetti, c'è un'altra camera, una doccia con WC e una terrazza. I locali sotto la pendenza del tetto possono essere utilizzati come camere da letto, uffici o spazi di ritiro con vista sul lago, a seconda delle esigenze.

Il seminterrato offre spazi di stoccaggio e deposito supplementari con una lavanderia, una cantina, una cantina del vino e un'officina. Il giardino ben mantenuto con prato, piante e spazio di riposo prolunga lo spazio di vita verso l'esterno e offre intimità e spazio per rilassarsi.

La proprietà comprende due posti auto sotterranei adiacenti. La proprietà è particolarmente adatta a persone che cercano una casa indipendente con più livelli, aree esterne attraenti e locali ausiliari estesi.

Attrezzature, parcheggio e tecnologia:
- Due posti auto privati nel garage sotterraneo comune
- Un posto auto esterno supplementare è disponibile.
- Dal parcheggio sotterraneo, un breve percorso pedonale conduce attraverso il quartiere fino all'ingresso della casa
- Riscaldamento centrale a olio per l'intero complesso residenziale
- Riscaldamento a pavimento nelle stanze da vivere e da letto, nonché nei bagni (secondo la descrizione dell'edificio)
- Aspirapolvere centrale su tutti i piani abitativi
- Garage sotterraneo: Preparazione per la mobilità elettrica con gestione del carico
- Scatola di lavaggio comune per auto, moto e biciclette
- Locale per biciclette comune, chiuso a chiave, con due posti per biciclette

Seminterrato (UG)
- Ingresso: 4,3 m² di superficie abitabile netta
- Officina riscaldata: 10,3 m² di superficie abitabile netta
- Cantina del vino separata con scaffali
- Locale di stoccaggio e deposito
- Lavanderia con lavatrice, asciugatrice e tecnologia
- Canale di scarico dei panni dal piano superiore e dai sottotetti alla lavanderia

Piano terra (EG)
- Ingresso con guardaroba: 7,4 m² di superficie abitabile netta
- Bagno per gli ospiti: 2,6 m² di superficie abitabile netta
- Cucina chiusa: 11,6 m² di superficie abitabile netta
- Sala da pranzo: 11,7 m² di superficie abitabile netta
- Stanza da vivere con cheminée: 23,6 m² di superficie abitabile netta
- Spazio di riposo: 5,8 m² di superficie; 1,5 m² conteggiati nella superficie abitabile netta.
- Giardino ben mantenuto con prato e piante di circa 176 m²
- Spazio di terrazza

1° piano (1. OG)
- Ingresso: 9,3 m² di superficie abitabile netta
- Bagno: 5,9 m² di superficie abitabile netta
- Camera 1: 11,7 m² di superficie abitabile netta
- Camera 2: 12,4 m² di superficie abitabile netta
- Camera 3: 18,3 m² di superficie abitabile netta
- Balcone: 6,0 m² di superficie; 1,5 m² conteggiati nella superficie abitabile netta.
- Numerosi armadi a muro nelle camere e nel corridoio

Sottotetti (DG)
- Ingresso: 3,2 m² di superficie abitabile netta
- Bagno: 5,7 m² di superficie abitabile netta
- Camera 4: 20,9 m² di superficie abitabile netta
- Balcone: 2,5 m² di superficie abitabile netta
- Sottotetti
- Canale di scarico dei panni alla lavanderia del seminterrato

Spazio esterno
- Spazio di riposo nel giardino vicino alla stanza da vivere e alla cucina
- Giardino soleggiato con dimensioni piacevoli per bambini e ospiti
- Robot di taglio dell'erba Husqvarna equipaggiato
- Area di gioco comune nel complesso residenziale
- Percorsi e spazi verdi ben curati nel quartiere

Nota sulle superfici e i piani di lavoro: Le sup...