Magnifica villa recente - Courtaman

1 295 000.-

07.10.2026, su homegate.ch

1791, Courtaman

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COURTAMAN - VILLA CONTEMPORANEA TRA COMFORT E SERENITÀ
Grandi volumi, una luce generosa e un'apertura sulla campagna: questa villa indipendente completata nel 2020 offre un ambiente di vita privilegiato nel cuore di un tranquillo quartiere residenziale di Courtaman.
Situata su un terreno di 471 m², sviluppa una superficie abitabile dichiarata di 163,9 m², compresi gli spazi del livello inferiore. La sua architettura contemporanea e la distribuzione su tre livelli compongono un luogo di vita accogliente, pensato per la quotidianità di una famiglia.

Spazi living aperti verso l'esterno
Il piano terra riunisce spazi dalle proporzioni generose. La cucina contemporanea di 13,7 m² beneficia di un ripostiglio attiguo di 3,9 m² e si apre su una sala da pranzo di 15,9 m². Il soggiorno di 30,7 m² gode di ampie aperture che lasciano entrare la luce e mettono in risalto gli spazi esterni.
Accessibile direttamente dalla sala da pranzo, la terrazza di 39,7 m² prolunga naturalmente questo spazio di ricevimento. Parzialmente coperta, permette di allestire un angolo pranzo e uno spazio relax di fronte agli spazi naturali e agricoli vicini.
Un WC per gli ospiti completa questo livello.

Una zona notte calda
Il piano superiore ospita tre camere da 12,1 m², 15,3 m² e 13,8 m², quest'ultima comunicante con un dressing di 4,1 m². Il parquet dona un'atmosfera calda agli spazi privati.
Il bagno di 11,4 m² dispone di una vasca da bagno, una doccia, un lavabo e un WC: una disposizione confortevole per la vita familiare.

Un livello inferiore dagli usi vari
L'ingresso principale si trova al livello inferiore e comprende uno spazio guardaroba. Una stanza disponibile di 21,5 m² offre molteplici possibilità: ufficio, sala giochi, spazio per il tempo libero o spazio dedicato a un'attività indipendente.
Le condutture preinstallate permettono anche di prevedere la creazione di un bagno di circa 4,6 m² con doccia e WC. Questa sistemazione deve ancora essere realizzata.
Una lavanderia di 10,6 m², una cantina di 7,6 m² e un locale tecnico di 8,5 m² completano questo livello. La superficie utile totale dichiarata ammonta a 226,6 m², esclusa la terrazza.
Un garage di 36 m² e un posto auto esterno assicurano il parcheggio.

Un comfort contemporaneo
Il riscaldamento a pavimento, alimentato da una pompa di calore aria-acqua, assicura il comfort termico della casa. Le veneziane permettono di regolare la luminosità e preservare la privacy.
Il certificato energetico allegato al dossier attribuisce la classe B all'involucro dell'edificio e all'efficienza energetica globale.

Tranquillità, vicino ai servizi
Collegato al comune bilingue di Courtepin, Courtaman coniuga un ambiente residenziale verdeggiante con la vicinanza di negozi, scuole e trasporti pubblici.
Il centro e la stazione di Courtepin si trovano a circa 3 minuti in auto, Morat a 10 minuti, Friburgo a 15 minuti e Berna a 30 minuti, a seconda delle condizioni del traffico. I collegamenti in autobus verso la stazione, l'offerta scolastica francofona e germanofona, così come le strutture di accoglienza e le attrezzature sportive del comune, completano i vantaggi di questa posizione.

Disponibilità: subito o da concordare.
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