Vivere tranquillamente al limite della zona edificabile: casa con 7,5 locali con 3

1 475 000.-

07.10.2026, su homegate.ch

5078, Effingen

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Il bosco praticamente ai vostri piedi, finalmente spazio sufficiente per le vostre auto e un'ampia offerta di posti. Tutto questo vi aspetta in questa straordinaria proprietà tra Basilea e Zurigo.

OGGETTI
Casa indipendente di 7.5 locali, anno di costruzione 1983, volume 1045 m³, particella 861 m², 3 bagni, garage doppio, superficie abitabile ca. 227 m², superfici accessorie ca. 136 m², garage singolo per camper, anno di costruzione 2011, volume 319 m

UBICAZIONE ALL'INTERNO DI EFFINGEN
L'immobile si trova alla fine di un vicolo cieco, direttamente adiacente alla zona agricola. La posizione elevata è molto tranquilla e offre un'eccellente esposizione solare per tutto il giorno con molta privacy. Sono presenti bellissime viste ravvicinate e panoramiche sulle vicine colline del Giura. In 5 minuti a piedi si raggiunge la fermata dell'autobus nel centro del villaggio. In un minuto a piedi si trova la fermata Schwerzbrünnli. Sono disponibili collegamenti ogni mezz'ora per Aarau, Brugg e Frick. L'innesto dell'autostrada A3 verso Zurigo dista solo due minuti. L'accesso autostradale a Frick verso Basilea si raggiunge in poco meno di otto minuti. La spesa quotidiana viene effettuata nel negozio Volg a Bözen. Ulteriori possibilità di acquisto si trovano a Brugg e Frick. Praticamente davanti alla porta di casa iniziano numerosi percorsi escursionistici e ciclabili verso le vicine colline del Giura.

CARATTERISTICHE SPECIALI
Nel seminterrato si trova una piscina non operativa. Grande importanza viene data all'ambiente grazie alla pompa di calore a sonde geotermiche e all'impianto fotovoltaico, che garantiscono inoltre bassi costi accessori.

A CHI È ADATTO L'OGGETTO?
Grazie alla distribuzione degli spazi, questa proprietà si presenta come la casa ideale per una famiglia che cerca la vicinanza alla natura. Sarebbe possibile realizzare un appartamento indipendente (cucina già presente). Il garage singolo con altezza maggiorata è ideale per un camper.

PROGRAMMA SPAZI
Seminterrato:
Atrio garage 11.8 m²
Rifugio 6.9 m²
Officina 8.6 m²
Stanza hobby 23.4 m²
Lavanderia/tecnica 5.5 m²
Archivio 8.8 m²
Stanza hobby 14.0 m²
Atrio/scala 9.5 m²
Posto esterno 10.0 m²
Garage doppio 33.6 m²
Carport (per camper) 31.3 m²

Piano rialzato:
Atrio 1.9 m²
Doccia/WC 5.3 m²
Camera ospiti con cucina 29.1 m²
Posto esterno 10.0 m²
Ripostiglio con sauna 9.5 m²

Piano terra:
Veranda/ingresso 4.3 m²
Scala 15.4 m²
Doccia/WC 4.6 m²
Cucina abitabile 13.9 m²
Soggiorno 44.1 m²
Posto esterno coperto 8.8 m²

1° Piano:
Stanza/ufficio 9.5 m²
Bagno/WC 5.3 m²
Stanza 17.2 m²
Stanza 12.6 m²
Atrio 2.00 m²
Galleria/angolo lettura 6.0 m²

FINITURE E STATO
Le finiture interne di alto livello (tra cui una stufa in ceramica) si trovano in uno stato molto buono e costantemente mantenuto. L'occupazione dell'immobile è possibile senza ristrutturazioni significative.

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