Bellissima villa con vista panoramica sul lago & il

1 650 000.-

07.10.2026, su homegate.ch

1270, Trélex

Tradotto automaticamente

Villa ristrutturata con piscina e vista panoramica a Trélex!

Situata in un ambiente privilegiato, ai margini della foresta a Trélex, questa incantevole villa indipendente beneficia di un contesto di vita calmo e verdeggiante, a soli 5 km da Nyon e circa venti minuti da Ginevra.

Interamente ristrutturata nel 2023 con materiali di qualità, offre un equilibrio perfetto tra comfort moderno, luminosità e funzionalità. La villa comprende 4 locali, tra cui 2 camere da letto con la possibilità di crearne una terza, 2 bagni e un WC per gli ospiti.

Il soggiorno, inondato di luce grazie alle ampie aperture, si apre su una cucina contemporanea "Team 7 in noce" completamente attrezzata con isola centrale. Una piacevole veranda climatizzata prolunga gli spazi abitativi e permette di godere del giardino in ogni stagione.

Edificata su un lotto paesaggistico di 690 m², esposto a sud, la proprietà dispone di due terrazze. La piscina, perfettamente integrata nel giardino, invita al relax in un ambiente tranquillo. La vista libera sulla campagna, sul lago Lemano e sulle Alpi costituisce un vero punto di forza.

Un padiglione da giardino attrezzato con ripostigli, lavandino e frigorifero, una lavanderia attrezzata e un walk-in closet completano gli spazi di stoccaggio.

La villa beneficia di dotazioni apprezzate quotidianamente: riscaldamento a pompa di calore, pannelli fotovoltaici, climatizzazione, addolcitore d'acqua, finestre con doppio e triplo vetro, illuminazione LED, sistema di videosorveglianza, illuminazione esterna e tre posti auto. La casa beneficia di una classe B secondo il certificato energetico cantonale degli edifici (CECB).

Per quanto riguarda la piscina, essa è trattata con cloro ed è dotata di una copertura elettrica per la protezione quotidiana e di un telo invernale. Un piscinista di fiducia si occupa della manutenzione e del controllo completo della piscina a una tariffa ragionevole.

Situata in prossimità di scuole, stazione, negozi, ristoranti, assi autostradali, un campo da golf nonché numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili, questa proprietà si adatterà perfettamente a una famiglia o a chiunque cerchi un contesto di vita privilegiato tra natura e servizi.

Da notare:

· L'immobile è venduto con un diritto di superficie (DDP)
· Il finanziamento di questo bene è già stato convalidato da un istituto bancario al prezzo indicato, con condizioni comparabili a quelle di un immobile in piena proprietà.
· Il terreno beneficia di un diritto di superficie di 30 anni, che scadrà il 31 dicembre 2046. Il Comune si pronuncerà un anno prima di tale data; la sua decisione sarà poi sottoposta al Consiglio comunale, al fine di essere autorizzato o a prolungare il diritto di superficie, adeguando la retta secondo necessità, o a vendere il terreno.
· Spese: Frs: 3781.20 all'anno

Una villa curata, ristrutturata con gusto e che offre un contesto di vita particolarmente piacevole, da scoprire senza indugio.

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Villa indipendente ristrutturata con piscina e viste panoramiche a Trélex!

Situata in un ambiente tranquillo e verdeggiante ai margini della foresta a Trélex, questa villa indipendente splendidamente ristrutturata offre uno stile di vita unico a soli 5 km da Nyon e 20 minuti da Ginevra.

Interamente ristrutturata nel 2023 con materiali di qualità e attenzione ai dettagli, la proprietà offre 129 mq di superficie abitabile e comprende 4 locali, tra cui 2 camere da letto con la possibilità di crearne una terza, 2 bagni e un WC per gli ospiti.

La luminosa zona giorno presenta una cucina open-plan completamente attrezzata con isola centrale e si apre su un confortevole giardino d'inverno climatizzato. Il giardino paesaggistico di 690 mq esposto a sud gode di bellissime viste aperte sulla campagna, sul Lago Lemano e sulle Alpi.

Una piscina e un padiglione da giardino completamente attrezzato creano ideali spazi all'aperto per il relax e l'intrattenimento.

La villa dispone anche...