Thierrens (Vaud) - Immeuble de caractère avec projet de

1 875 000.-

07.10.2026, su homegate.ch

1410, Thierrens

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Un'opportunità rara nel cuore del Gros-de-Vaud

Situato nel centro del villaggio di Thierrens, in un ambiente ricercato e in immediata prossimità dei servizi, questo edificio di carattere risalente al 1900 rappresenta un'opportunità eccezionale per un promotore, un investitore o un mercante di beni che desideri sviluppare un progetto immobiliare ad alto valore aggiunto.

Edificato su una parcella di 1'528 m², l'edificio è attualmente composto da tre alloggi e un esercizio commerciale, generando redditi locativi durante la fase di sviluppo.

Un progetto chiavi in mano

L'edificio beneficia già di un importante lavoro di preparazione:

- Progetto architettonico completo
- Permesso di costruire depositato
- Piani esecutivi realizzati
- Preventivo generale dei lavori stabilito
- Autorizzazioni in corso

L'acquirente potrà così concentrarsi sulla realizzazione del progetto senza dover riprendere l'intero studio preliminare.

Progetto di sviluppo

Trasformazione completa dell'edificio in 8 appartamenti in PPE (Proprietà per piani):

- 2 appartamenti di 4.5 locali
- 3 appartamenti di 3.5 locali
- 3 appartamenti di 2.5 locali

Superficie abitabile totale: 655 m²
Superficie lorda di piano: 913 m²
8 posti auto esterni

Gli appartamenti sono stati pensati per rispondere alla domanda attuale del mercato, valorizzando al contempo il fascino autentico di questo edificio storico.

Due strategie di investimento

- Rivendita in PPE: Commercializzazione degli appartamenti dopo la ristrutturazione con un forte potenziale di valorizzazione.
- Conservazione patrimoniale: Costituzione di un immobile locativo che offre un potenziale canone locativo di circa CHF 180'000 all'anno, assicurando un rendimento attraente a lungo termine.
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I punti di forza dell'immobile
- Edificio di carattere risalente al 1900
- Ultime trasformazioni effettuate nel 2018
- Centro del villaggio di Thierrens
- Progetto architettonico già elaborato
- Permesso di costruire depositato
- 8 alloggi in PPE
- 8 posti auto
- Redditi locativi esistenti durante la fase di sviluppo
- Forte potenziale di creazione di valore
- Opportunità particolarmente adatta a promotori e investitori

Situazione
Thierrens beneficia di una posizione privilegiata nel cuore del Gros-de-Vaud, in prossimità di Losanna, Yverdon-les-Bains e Moudon. Il comune offre un contesto di vita apprezzato, combinando qualità residenziale, negozi di prossimità, scuole ed eccellenti collegamenti stradali.

Prezzo di vendita: CHF 1'875'000.-

Dossier di vendita completo, planimetrie, studio di valorizzazione e documentazione tecnica disponibili su richiesta.