IMMOBILE DI RENDITA 4,57 % LORDO E POTENZIALE DI SVILUPPO

1 700 000.-

06.10.2026, su homegate.ch

2088, Cressier NE

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Edificio di rendita con 6 appartamenti a Cressier, costruito nel 1902 e distribuito su 3 livelli.
Reddito locativo di CHF 77'760/anno, che corrisponde a un rendimento lordo di circa il 4,57%, con un potenziale significativo per ulteriore sviluppo.

Composizione:
· Piano terra: 1 appartamento di 2 locali, 1 appartamento di 3 locali e mezzo, 2 monolocali e 1 locale tecnico con lavanderia.

· Al 1° piano si trovano 1 appartamento di 6 locali e 1 appartamento di 2 locali e mezzo.

· Al 2° piano ci sono mansarde che possono essere trasformate in 2 appartamenti aggiuntivi.

· Ogni appartamento ha il proprio contatore; la maggior parte ha una terrazza privata (4 in totale).

L'edificio comprende anche parcheggi esterni, un locale tecnico e una lavanderia comune. Posizione angolare con buona visibilità nel centro del paese.

Potenziale di apprezzamento:
Lo sviluppo delle mansarde consente la creazione di 2 appartamenti aggiuntivi, soggetti a permessi. Un leveraggio diretto sulla superficie locativa e sul valore dell'edificio.

Dati finanziari:
· Reddito locativo: CHF 77'760/anno

· Rendita lorda: circa il 4,57%

· Riserva di potenziale attraverso lo sviluppo delle mansarde

Punti di forza:
· Reddito locativo dalla data di acquisto (appartamenti già affittati)

· Mix di tipologie di appartamenti, dal monolocale al sei locali: locazione diversificata, che minimizza il rischio di vacanza

· Mansarde grezze che possono essere trasformate in 2 appartamenti aggiuntivi

· Possibilità di ottimizzazione dell'affitto quando si riaffitta

· Edificio ben mantenuto: aree di ingresso rinnovate e scala in buone condizioni

· I permessi di collegamento per il riscaldamento a distanza sono già stati ottenuti e il pre-collegamento è installato.

Cressier offre agli inquilini un ambiente pratico con negozi, scuole, servizi e trasporti pubblici nelle vicinanze. Stazione ferroviaria CFF a circa 500 m (Neuchâtel, Biel, Yverdon) e linea CarPostal 133.

Prezzo di vendita dell'intero pacchetto: CHF 1'700'000.–

Un dossier completo con i contratti di locazione e i piani architettonici è disponibile su richiesta.