Due appartamenti in uno: 7 locali, sauna e due balconi

1 090 000.-

02.10.2026, su homegate.ch

3053, Münchenbuchsee

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Lì dove un tempo si trovavano due appartamenti, oggi vive una famiglia su circa 149 m². All'ultimo piano di un curato condominio di nove unità, un appartamento di 4,5 e uno di 2,5 locali sono stati uniti per formare un'ampia dimora con sette stanze. Uno spazio simile è solitamente offerto solo da una casa indipendente.

Zona giorno e cucina
L'area living e pranzo a pianta aperta, di circa 35 m², è il cuore dell'appartamento. L'ampia vetrata porta molta luce all'interno e conduce direttamente al balcone rivolto a sud. Sull'isola della cucina si prepara, si chiacchiera e si assaggia, mentre al tavolo familiare davanti alla vetrata c'è posto per tutti. I pavimenti in piastrelle e il riscaldamento a pavimento garantiscono comfort durante tutto l'anno.

Camere e bagni
Tre luminose stanze di circa 15,5, 10 e 9 m² si affacciano su un corridoio con armadi a muro, ideali come camerette, camere per gli ospiti o ufficio. A questi si aggiungono il bagno principale con vasca da bagno, lavabo a bacinella e specchio illuminato, nonché un bagno con doccia in vetro e WC sospeso.

La seconda zona abitativa
Il precedente appartamento di 2,5 locali costituisce un'area separata e tranquilla: una grande camera da letto con accesso diretto al secondo balcone, un'altra stanza, una cucina propria con lavatrice e asciugatrice, oltre alla sauna. Vasca da bagno, lavabo e WC sono ancora presenti nella zona sauna; è possibile riconvertire l'ambiente in un terzo bagno con scarso sforzo. Questa zona è adatta per adolescenti, genitori, ospiti o come ufficio silenzioso.

Due appartamenti in uno
Secondo la ripartizione della proprietà per piani, l'immobile è composto da due unità, ciascuna con la propria quota di comproprietà, ingresso indipendente dallo scalone, cucina propria e bagno proprio. Il collegamento può essere annullato con facilità: perfetto per due generazioni sotto lo stesso tetto, per l'affitto o per una successiva vendita separata.

Seminterrato e garage
L'appartamento dispone di due grandi cantine e di una lavanderia privata. A queste si aggiunge la lavanderia comune del condominio. Nel garage condominiale sono disponibili due posti auto. Entrambi sono opzionali: uno può essere acquistato per CHF 35'000.–, il secondo, attualmente affittato, può essere acquistato su richiesta. La preinstallazione per una wallbox è già stata effettuata.

I vostri punti di forza
✓ Sette stanze su circa 149 m², due unità unite in un unico appartamento
✓ Separabile nuovamente in un appartamento di 4,5 e uno di 2,5 locali, ciascuno con proprio ingresso, cucina e bagno
✓ Cucina aperta con isola direttamente nell'area giorno e pranzo
✓ Sauna privata, riutilizzabile come terzo bagno se necessario
✓ Due balconi rivolti a sud con tende da sole
✓ Due posti auto nel garage condominiale, acquistabili su richiesta, preinstallazione per wallbox completata
✓ Lavanderia privata e due cantine
✓ Ultimo piano in un edificio curato di nove appartamenti, posizione molto tranquilla
✓ Nido e scuola dell'infanzia proprio accanto
✓ Stazione ferroviaria a circa 7 minuti a piedi, con il treno S-Bahn in 11 minuti a Berna

La casa è stata costruita nel 2000. Cucina, servizi igienici e sauna sono stati rinnovati nel 2022. L'occupazione è possibile su accordo.

Posizione
La casa si trova in un quartiere residenziale molto tranquillo di Münchenbuchsee. Nido e scuola dell'infanzia sono proprio accanto, la scuola primaria, la scuola media e il liceo Hofwil sono raggiungibili a piedi. La stazione ferroviaria dista circa sette minuti a piedi; con il treno S-Bahn (S3, S31) si raggiunge la stazione di Berna in 11 minuti. Migros e Denner si raggiungono in circa dieci minuti a piedi, l'accesso all'autostrada A6 in circa cinque minuti di auto. In estate, invitano alla visita la piscina all'aperto Hirzi con vasca da 50 m e il lido sul Moossee.

Il tour virtuale a 360° è linkato nell'annuncio, vi invieremo volentieri la documentazione di vendita dettagliata. Restiamo in attesa della vostra richiesta.

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