Un mix fantastico di indipendenza e vita

1 890 000.-

02.10.2026, su homegate.ch

3360, Herzogenbuchsee

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Questa casa multifamiliare offre agli investitori un'opportunità eccezionale, poiché combina vita, opportunità di reddito aggiuntive e potenziale imprenditoriale su un terreno generoso. La proprietà è situata nella zona agricola con una vista libera e senza vicini diretti, garantendo una qualità di vita e di reddito locativo elevata a lungo termine. La buona accessibilità e la localizzazione diretta su un asse di traffico frequentato migliorano ulteriormente l'attrattiva del luogo.

L'edificio residenziale comprende tre unità residenziali con un totale di 10,5 locali e circa 233 m² di spazio abitativo. Nel 2008, il piano terra e il primo piano sono stati fusi in un appartamento principale spazioso e ristrutturato integralmente. Ciò includeva la progettazione interna moderna, la sostituzione della cucina e la ristrutturazione del tetto. Le finestre con vetro triplato offrono una protezione efficace contro le emissioni di rumore. L'appartamento mansardato ha un potenziale di ristrutturazione e consente agli investitori di aumentare specificamente il valore e di ottimizzare i redditi locativi. Due balconi con vista libera e un giardino spazioso con piscina sottolineano la alta qualità di vita.

La casa multifamiliare è completata da un laboratorio spazioso di circa 509 m² di spazio utilizzabile. Questo laboratorio è equipaggiato in modo funzionale e è ideale per le imprese artigianali, di produzione o di servizi. Spazi di lavoro e di deposito spaziosi, uffici e spazi di esposizione, più porte di garage e un ingresso e un'uscita separati per i camion consentono un utilizzo polivalente. La buona visibilità dalla strada principale offre anche un potenziale di locazione o di utilizzo personale aggiuntivo e consente agli investitori di combinare i redditi residenziali con i redditi commerciali.

Un investimento immobiliare polivalente con una sostanza, una flessibilità e prospettive attraenti per rendimenti sostenibili. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi ! Questa offerta PREMIUM HOMES include: · Edificio residenziale spazioso con tre unità residenziali
· Appartamento principale moderno con design contemporaneo
· Finestre con vetro triplato contro le emissioni di rumore
· Due balconi con vista libera sulla zona circostante
· Giardino attraente con piscina
· Redditi locativi aggiuntivi possibili grazie a un appartamento separato
· Posizione ben visibile su un asse di traffico principale frequentato
· Nessun vicino diretto grazie alla zona agricola adiacente
· Posizione isolata calma nonostante un'accessibilità ottimale
· Terreno spazioso con diverse possibilità di utilizzo
· Separaizione chiara delle zone commerciali e residenziali
· Condizioni ideali per l'espansione o la creazione di impresa
· Edificio residenziale e laboratorio in costruzione tradizionale a struttura in legno
· Laboratorio funzionale con uno spazio utilizzabile elevato
· Spazi di lavoro e di montaggio spaziosi
· Ingresso e uscita separati per i camion
· Più porte di garage per la consegna diretta
· Vetrina con un effetto pubblicitario ottimale
· Spazi di ufficio, di esposizione e di deposito disponibili
· Parcheggio estensivo per i camion e i clienti
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