Casa familiare con giardino, piscina e reddito locativo

2 580 000.-

02.10.2026, su homegate.ch

1682, Prévonloup

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Acor Immobilier ha il piacere di presentarvi in esclusiva un'opportunità rara: diventare proprietari della vostra abitazione beneficiando al contempo di un reddito locativo grazie agli appartamenti già locati.

Situato nel villaggio di Villard-Bramard, all'interno del comune di Valbroye, questo edificio di carattere offre una splendida opportunità per acquisire una proprietà che unisce fascino, volumi generosi e potenziale patrimoniale. Originariamente un fienile risalente all'inizio del XIX secolo, l'edificio è stato trasformato in abitazione nel 1993. Successivamente è stato oggetto di importanti lavori di ristrutturazione eseguiti tra il 2012 e il 2021, che permettono oggi di proporre un insieme armonioso che mescola il fascino dell'antico con un comfort adattato agli standard attuali.

L'edificio si compone di tre appartamenti distinti, attualmente locati. Questa configurazione può convenire a un acquirente che desideri occupare uno degli alloggi beneficiando allo stesso tempo del reddito locativo generato dagli altri due appartamenti.

Il primo appartamento è un vasto alloggio di 6,5 locali distribuito su tre livelli (triplex). Il livello principale comprende uno studio, un WC per gli ospiti e un'impressionante zona giorno di circa 65 m² che riunisce cucina a vista, sala da pranzo e soggiorno. La cucina si distingue in particolare per la presenza di un forno per pizza integrato, che conferisce un tocco conviviale e originale a questo spazio abitativo. Dispone inoltre di una cantina per vini, attualmente in fase di allestimento.

Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto di oltre 20 m², di cui una con accesso a una grande terrazza, un bagno, una doccia all'italiana, una cabina armadio e diversi spazi di ripostiglio.

La mansarda offre ulteriori circa 56 m² nei sottotetti, beneficiando di una splendida luminosità grazie ai lucernari e al timpano orientato a sud, lasciando intravedere diverse possibilità di sistemazione.

Questo alloggio beneficia inoltre di piacevoli spazi esterni privati, che comprendono un giardino, una piscina dotata di pompa di calore e uno spazio esterno che permette di godersi pasti all'aperto.

Il secondo appartamento è un alloggio di 5,5 locali su due livelli (duplex) che offre superfici molto ampie. Il livello principale comprende due camere da letto, una cucina a vista sul soggiorno e la sala da pranzo e un bagno. Al piano superiore si trova una grande camera padronale dotata della propria doccia.

Il terzo appartamento è un spazioso alloggio di 3,5 locali di circa 110 m², situato al piano terra. Si distingue per le sue superfici generose e la sua distribuzione funzionale. L'ingresso si apre su un vasto corridoio di oltre 15 m² che può ospitare uno spazio ufficio o uno spazio polivalente. La zona giorno principale, composta da una cucina aperta sul soggiorno e sulla sala da pranzo, offre circa 45 m² di spazio conviviale. L'appartamento comprende inoltre due grandi camere da letto, un bagno con doccia e un WC separato. Due accessi esterni completano questo alloggio.

Il terreno offre un ambiente piacevole e verdeggiante e comprende sei posti auto esterni, un vantaggio apprezzabile per gli occupanti e i loro visitatori.

Il comune di Valbroye offre un contesto di vita calmo e naturale pur rimanendo vicino ai servizi e alle infrastrutture della regione, in particolare di Payerne e Romont, nonché alle principali arterie di comunicazione.