Attico con 5.5 locali e terrazza soleggiata - vicino a St.

860 000.-

01.10.2026, su homegate.ch

9037, Speicherschwendi

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Descrizione dell'oggetto
Benvenuti in questo esclusivo attico di 5,5 locali in Au 1 a Speicherschwendi, una casa che unisce ampiezza, tranquillità e un'architettura elegante. L'appartamento su più livelli si estende su circa 130 m² di superficie abitativa netta e stupisce con altezze dei soffitti fino a 3,50 m, ampie vetrate e un'atmosfera abitativa piena di luce, spaziosità e armonia.

Il pregiato pavimento in rovere affumicato, le linee architettoniche pulite e una struttura abitativa aperta e moderna creano un ambiente elegante. La spaziosa terrazza con vista panoramica sul Lago di Costanza costituisce il punto focale emotivo di questa casa speciale: un rifugio che arricchisce ogni giorno.

L'appartamento si trova in un edificio residenziale in muratura (costruzione 2001) ed è stato oggetto di una ristrutturazione interna completa nel 2012. Due posti auto in garage sotterraneo garantiscono un parcheggio confortevole e protetto.

La combinazione tra una vita a contatto con la natura, l'eccellente raggiungibilità di San Gallo e l'ambiente tranquillo rende questo immobile particolarmente attraente per persone con elevate esigenze di qualità della vita, ideale anche per il moderno home office e il lavoro ibrido.

Posizione
- Complesso residenziale tranquillo e curato a Speicherschwendi
- Paesaggio collinare idilliaco con vista fino al Lago di Costanza
- Natura, sentieri per passeggiate e svago proprio fuori dalla porta
- Buona raggiungibilità della città di San Gallo (circa 15-20 minuti)
- Posizione abitativa molto attraente per pendolari verso San Gallo
- Collegamento con il postbus per San Gallo nelle immediate vicinanze, vari collegamenti ferroviari a Speicher
- Ideale per l'home office grazie all'atmosfera abitativa tranquilla e rilassante
- Posizione abitativa fiscalmente attraente nell'Appenzellerland
- Asilo nido e scuola primaria a breve distanza, scuola media a Speicher
- Negozio di alimentari con l'essenziale a soli circa 3 minuti a piedi, ulteriori possibilità di acquisto a Speicher e San Gallo
- Alto valore abitativo e ricreativo tra la natura e la vicinanza urbana

Anno di costruzione e stato
- Anno di costruzione della casa: 2001
- Ristrutturazione interna completa nel 2012
- Costruzione in muratura, stato generale curato
- Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze
- Dotazioni di alta qualità con elettrodomestici di marca e materiali eleganti

Offerta di spazi
- Due ampie camere da letto con molta luce, pregiato pavimento in rovere e zanzariere
- Altre due stanze ideali come camerette, ufficio, palestra o stanza per gli ospiti
- Bagno elegantemente arredato con doccia emozionale a pioggia e colonna lavatrice-asciugatrice V-ZUG integrata
- Ampia zona giorno e pranzo con altezze dei soffitti impressionanti fino a 3,50 m
- Cucina moderna con forno Miele e piano a induzione Neff con cappa aspirante
- Servizio igienico per gli ospiti luminoso

Area esterna
- Terrazza di circa 28 m² con vista panoramica sul Lago di Costanza
- Posizione abitativa tranquilla e soleggiata in un complesso residenziale familiare
- Ambiente curato con molto verde
- Luogo perfetto per rilassarsi, godersi il momento e staccare dalla quotidianità

Caratteristiche particolari
- Esclusivo maisonette di 5,5 locali con ampia superficie abitativa
- Altezze dei soffitti impressionanti (fino a 3,50 m)
- Materiali di alta qualità e dotazioni moderne
- Due posti auto in garage sotterraneo
- Due cantine private (circa 15 m² totali)
- Posizione molto tranquilla in un complesso di soli 10 appartamenti
- Combinazione perfetta di natura, tranquillità e vicinanza alla città di San Gallo
- Molto adatto per l'home office e il lavoro ibrido
- Attrattive condizioni fiscali
- Alta qualità della vita tra natura e città

Prezzo di vendita
Attico incl. cantine: CHF 860'000
2 posti auto in garage sotterraneo totale: CHF 70'000

PREZZO TOTALE: CHF 930'000

Questo attico unisce eleganza, ampiezza e una vista mozzafiato in una sensazione abitativa senza eguali.

Un luogo dove arrivare, respirare e godersi la vita ogni singolo giorno.