Una proprietà di carattere con molteplici possibilità

1 280 000.-

30.09.2026, su homegate.ch

1149, Berolle

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Nel cuore del villaggio di Berolle, questa proprietà unica offre molto più di una semplice abitazione: un luogo di vita pieno di carattere, composto da più edifici e lasciando molto spazio per progetti futuri.

La zona abitabile si sviluppa su 153 m² su tre livelli e 5,5 locali. Il fascino del vecchio è ancora molto presente, con travi a vista, rivestimenti in legno, muri di carattere e un soggiorno con camino.

All'interno, gli spazi sono distribuiti tra una cucina, un soggiorno, più camere e locali multifunzionali, un bagno, un bagno per gli ospiti e uno studio con sauna. Nel 2025 ha beneficiato di due miglioramenti significativi: la ristrutturazione completa della cucina e la sostituzione di tutte le finestre con vetri tripli in PVC.

Se questi interventi costituiscono già una base preziosa, restano ancora alcuni lavori di allestimento e ristrutturazione da pianificare. L'attuale sistema di riscaldamento elettrico dovrà anche essere ripensato nel lungo termine per evolversi verso una soluzione più sostenibile e efficiente, permettendo al futuro proprietario di inserire la ristrutturazione della proprietà in un approccio energetico coerente.

Adiacente alla casa, la grande granaio di 601 m² costituisce uno dei principali potenziali della proprietà. Il suo importante volume apre molte possibilità di evoluzione, sia che si tratti di ampliare la superficie abitativa esistente, creare uno o più alloggi aggiuntivi con vista sul reddito da locazione, o immaginare un progetto misto adatto alle esigenze del futuro proprietario. Uno studio architettonico è già stato eseguito e può essere messo a disposizione a titolo indicativo.

A pochi passi di distanza, un edificio accessorio attrezzato di 118 m² aggiunge una dimensione aggiuntiva all'insieme. Uno spazio caldo e atipico, ideale per un laboratorio, uno studio, un'attività creativa o semplicemente per disporre di un volume complementare. Tuttavia, questo edificio accessorio non ha un permesso di abitazione.

Gli esterni partecipano pienamente al fascino dei luoghi. Il giardino principale, alberato, generoso e raro nel centro del villaggio, include, tra le altre cose, alberi da frutto, un orto e uno spazio coperto propizio alle lunghe serate estive. Dall'altra parte della strada, un secondo lotto di 297 m², attualmente sistemato a giardino, completa la proprietà.

Con un totale di 1'224 m² di terreno, una proprietà di carattere, una granaio che offre un potenziale di sviluppo significativo e più annessi, questa proprietà sedurrà soprattutto coloro che cercano una proprietà atipica, capace di raccontare una storia oggi e permettere di scriverne un'altra domani.