Proprietà commerciale attraente a St. Gallen-St. Georgen

1 495 000.-

29.09.2026, su homegate.ch

9011, S. Gallo 11

Tradotto automaticamente

Scopri questa proprietà commerciale polivalente.

Idillicamente e tranquillamente situata ai margini della foresta e alla fine di due strade senza uscita a St. Gallen-St. Georgen, vendiamo una proprietà commerciale interessante, di tre piani

con 960 m2 di spazio utilizzabile netto, un parcheggio e un grande spazio circostante per parcheggi e deposito nella zona residenziale.

La proprietà commerciale colpisce con il suo spazio utilizzabile luminoso e spazioso e la sua infrastruttura solida – ideale per aziende e imprese artigianali che cercano spazio e funzionalità. I tre piani possono essere accessibili separatamente dall'esterno e anche internamente tramite la cabina dell'ascensore e le scale. Le fermate dell'autobus in direzione della stazione/centro e in direzione di St. Georgen-Bach sono raggiungibili a una distanza di 190 m.

Sebbene il lotto n° F4425 con 1.668 m2 sia situato nella zona residenziale W2 (prossimamente zona residenziale W10,5), la proprietà è attualmente utilizzata interamente a scopi commerciali. L'intera proprietà è attualmente affittata e genera un rendimento lordo del 6 %. Se desiderato, anche un uso parziale da parte dell'acquirente sarebbe possibile. Tuttavia, una conversione di questo edificio commerciale in uso residenziale sarebbe anche possibile.

La posizione offre molti vantaggi:
· La stazione principale e il centro storico possono essere raggiunti in auto o in bicicletta in 6 minuti, in autobus in circa 10 minuti, a piedi in circa 25 minuti e con il Mühleggbähnli in 20 minuti

· 1.668 m2 di terreno grande e indipendente in una posizione ai margini della foresta tranquilla

· La panetteria Weder è a 3 minuti, la macelleria Bechinger e il negozio di alimentari Maxi sono a 10 minuti

· Il percorso verso l'asilo nido e il parco giochi conduce su 300 m di strade di quartiere (zona 30 km/h)

· I edifici scolastici Bach (più piccola scuola urbana) e Hebel sono a distanza di cammino

· I più bei luoghi di svago nelle vicinanze, Drei Weieren, Freudenberg, Wenigerweiher, Brand/Stuelegg/Waldegg, sono nella vicinanza immediata

Questa proprietà offre una combinazione rara di infrastruttura funzionale, spazi spaziosi e posizione tranquilla e ben collegata a St. Gallen. Un ottimo investimento per la conversione in uso residenziale o come sede aziendale.

Interessato? Contattaci per iscritto tramite il modulo di contatto. Sarò felice di inviarti documenti di vendita dettagliati.