Casa accogliente in una posizione tranquilla e familiare!

1 695 000.-

28.09.2026, su homegate.ch

8353, Elgg

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La proprietà situata al numero 12 di Gerbestrasse a Elgg è una charmante casa semi-dettata a due famiglie (costruita originariamente nel 1840) con due unità abitative separate. La casa è ideale come casa a due generazioni o come oggetto di investimento attraente.
La ristrutturazione completa nel 2019-2020 è stata eseguita in modo professionale e ha incluso una ristrutturazione completa delle installazioni tecniche, dell'involucro dell'edificio e dei lavori di finitura di alta qualità. La proprietà combina così una sostanza di edificio antico elegante con un'infrastruttura moderna ed efficiente in termini di energia.
Programma di locali
Appartamento 4 locali al piano terra rialzato
· Grande ingresso con locale di deposito
· Soggiorno
· 3 camere da letto
· Cucina
· Bagno con doccia, water e lavabo
Appartamento-mansarda 5,5 locali
1° piano:
· Ingresso
· Water separato
· Camera da letto
· Grande soggiorno/sala da pranzo con stufa svedese
· Cucina
2° piano:
· Grande bagno con vasca da bagno d'angolo, doccia, water, doppio lavabo
· 3 ulteriori camere da letto
Sotto-scala/soffitta:
· Due lavanderie con lavatrice e asciugatrice
· Locali del sotto-scala con due caldaie elettriche
· Pavimento della soffitta
Ambiente
· Giardino con prato, arbusti, siepe
· Area pavimentata
· 3 posti auto
· Carport in costruzione in legno
Panoramica della ristrutturazione e degli investimenti
1995-2017
· 1995: Installazione di finestre in plastica con vetro isolante, ristrutturazione completa dell'appartamento-mansarda, facciata intera dipinta, balcone rivestito di nuovo e pavimento sostituito, persiane sostituite
· 2005: Installazione di parquet nell'appartamento-mansarda
· 2006: Installazione di una nuova porta d'ingresso
· 2007: Scala dipinta di nuovo
· 2011: Ristrutturazione dell'area pavimentata/asfalto davanti alla casa
· 2015: Sostituzione della porta del sotto-scala, sostituzione del lavastoviglie nell'appartamento-mansarda
· 2017: Sostituzione di 2 caldaie elettriche, ristrutturazione della distribuzione elettrica
2019-2020 (volume di investimento di circa 400 000 CHF)
· Involucro dell'edificio: Nuove finestre, porte, copertura, isolamento
· Tecnologia: Installazioni elettriche completamente nuove, riscaldamento, impianti sanitari
· Sistema fotovoltaico
· Progettazione interna: Nuova cucina e nuovo bagno (appartamento 4 locali), pavimenti, trattamenti di superficie
· Spazio esterno: Progettazione del giardino professionale, carport con lavori in metallo e copertura
2026
· Pompa di calore
Caratteristiche speciali
· Sistema PV riduce i costi energetici a lungo termine
· Utilizzo flessibile: Casa a più generazioni o locazione parziale
· Disposizione dei locali generosa
· Immediatamente utilizzabile - con potenziale di sviluppo individuale
Conclusione
Questa proprietà ben curata e modernizzata offre una sicurezza di investimento sostenibile, un'offerta di spazio generosa e un posizionamento eccellente con buone connessioni. Sia per l'uso personale che come investimento - qui si acquista un pezzo di qualità della vita.
Prezzo di vendita
Base di negoziazione CHF 1 695 000. Il prezzo di vendita è testato dalla banca.