Casa unifamiliare indipendente con edificio accessorio

1 065 000.-

26.09.2026, su homegate.ch

5212, Hausen AG

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Cercate una casa con carattere e spazio creativo? Questa casa unifamiliare indipendente con edificio accessorio (attualmente uno studio di registrazione) offre opportunità uniche: una casa per le famiglie e i creativi o possibilità polivalenti per combinare vita e lavoro.

I fatti sulla casa unifamiliare indipendente
Casa di 4,5 locali con bisogno di ristrutturazione e edificio accessorio (costruito nel 2006, 78 m² di spazio utilizzabile) per attività creative, hobby, sale di pratica, ufficio a casa, o simile. Terreno di 518 m², giardino facile da mantenere.

Posizione all'interno di Hausen AG
La casa si trova in un quartiere residenziale popolare e tranquillo a nord del centro del villaggio. L'asilo nido e la scuola possono essere raggiunti in 2 minuti a piedi, la fermata dell'autobus in 130 metri. Il negozio Volg e la macelleria possono essere raggiunti a piedi in 7 minuti. La stazione ferroviaria di Brugg può essere raggiunta in bicicletta in meno di 10 minuti. L'accesso all'autostrada A3/A1 a Birr/Lupfig può essere raggiunto in soli 3 minuti in auto. Le aree di svago vicino a Eiteberg, Lindhof e nella foresta di Habsburger invitano a attività sportive o passeggiate.

In particolare
L'edificio accessorio (costruito nel 2006) con una grande e una piccola sala di registrazione, un'acustica professionale e un sistema di ventilazione è un punto forte di questa proprietà, unico in questa forma e polivalente.

Per chi è adatta la casa?
Ideale per le famiglie o le coppie con bisogno di spazio che cercano una casa con carattere e potenziale di sviluppo. L'edificio accessorio offre opportunità aggiuntive per i musicisti professionisti e amatoriali, i podcasters, i creativi, o come sala di pratica, insegnamento, hobby, o studio, o potrebbe anche essere affittato.

Programma di locali della casa abitativa
Semi-interrato: corridoio 8,5 m², cantina naturale 10,5 m², laboratorio 25,5 m², riscaldamento 14,5 m², lavanderia 10,5 m²
Piano terra: portico 10,0 m², ingresso 7,0 m², vestibolo/scalinata 5,5 m², corridoio 4,5 m², cucina 11,0 m², soggiorno/pranzo 42,0 m², locale 9,5 m², WC/doccia 5,5 m²
Piano superiore: locale sotto il tetto con scala 40,0 m², Reduit 5,0 m², locale 11,0 m², locale 15,0 m², WC separato 2,0 m²
Sottotetto: sottotetto 48,5 m²

Programma di locali dell'edificio accessorio
Studio di registrazione 60 m², locale tecnico 15,5 m², WC 2,5 m²

Stato
La casa abitativa si presenta in uno stato curato, semplice, con potenziale di sviluppo; l'edificio accessorio è in buono stato.

Negli ultimi anni, sono state effettuate le seguenti ristrutturazioni sulla casa abitativa:
2020: lavatrice
2014: riscaldamento a gas e boiler d'acqua calda combinati, tubazioni
2012: moquette e pittura del locale del 2° piano
2010: WC/doccia al piano terra, WC separato al piano superiore
2008: finestre in legno al piano terra
2006: impianti elettrici / quadro elettrico

A seconda delle esigenze e delle richieste, esiste un bisogno più importante di ristrutturazione e modernizzazione.

Desiderate più informazioni? Siamo lieti della vostra richiesta.