Splendido piano terra con aree esterne notevoli

2 150 000.-

23.09.2026, su homegate.ch

1260, Nyon

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PEPPER PROPERTIES ha il piacere di presentarvi questo magnifico appartamento di 4,5 locali, situato in posizione ideale vicino al centro di Nyon, all'interno di una elegante residenza Minergie costruita secondo standard di qualità elevati.
Lo sviluppo di circa 142 m² di superficie PPE, intorno a 132 m² di spazio abitabile e circa 183 m² di superficie ponderata, questo immobile seduce con l'equilibrio rimarchevole dei suoi volumi, la qualità dei suoi servizi e i suoi eccezionali spazi esterni, che sono vere e proprie estensioni degli spazi di vita.
Un ambiente di vita privilegiato tra appartamento e villa Raro sul mercato, questo appartamento beneficia di circa 372 m² di spazi esterni privati, compresi un giardino di circa 312 m² e una grande terrazza di oltre 60 m², che beneficia di un'orientamento sud-sudovest ideale.
Ogni stanza dell'appartamento ha accesso diretto a questi spazi esterni generosamente dimensionati, offrendo una vera e propria sensazione di vivere in una villa, mentre si gode del comfort e della sicurezza di una residenza contemporanea.
Fin dall'ingresso, un ampio ingresso distribuisce armoniosamente gli spazi diversi dell'appartamento.
La parte giorno accoglie un bel soggiorno con sala da pranzo e cucina aperta completamente attrezzata, che sviluppa un volume particolarmente piacevole. Le ampie finestre prolungano naturalmente gli spazi di vita verso la terrazza e il giardino, creando una bella continuità tra interno ed esterno.
I servizi, i materiali selezionati con cura e le finiture di alta qualità conferiscono all'intero ambiente un'atmosfera elegante, calda e senza tempo.
Un economato / lavanderia privata offre un comfort quotidiano particolarmente apprezzabile.
Uno spazio notte confortevole e perfettamente distribuito Lo spazio notte, giudiziosamente separato dalle stanze di ricevimento, accoglie tre belle camere da letto di circa 16,53 m², 16,11 m² e 15,04 m².
La suite genitoriale ha il suo bagno privato con doccia all'italiana, formando uno spazio notte che è sia confortevole, intimo e perfettamente indipendente.
Un secondo bagno indipendente completa idealmente l'appartamento.
Tutte le camere da letto beneficiano anche di un accesso diretto agli spazi esterni, permettendo di godere appieno del giardino e della terrazza da ogni stanza.
Servizi tecnici di prima classe Costruita secondo il marchio Minergie, la residenza offre un comfort di vita rimarchevole e un'ottima prestazione energetica. L'edificio dispone di un CECB BB, che garantisce un consumo energetico controllato e un livello di comfort elevato durante tutto l'anno.
Un ampio cantina privata di oltre 15 m² completa utilmente questo immobile.
Un posto auto coperto accompagna anche l'appartamento, in aggiunta al prezzo di vendita, al prezzo di CHF 45'000.-.
Una posizione ideale vicino al centro di Nyon L'appartamento beneficia di una posizione particolarmente ricercata, vicino al centro di Nyon e a tutte le comodità.
Negozio, scuole, asili e infrastrutture quotidiane sono accessibili in pochi minuti. I trasporti pubblici si trovano a meno di 200 metri dalla residenza, mentre la stazione CFF di Nyon è situata a circa 1 chilometro, permettendo di raggiungere rapidamente Ginevra, Losanna e l'intero arco lemanico.
L'accesso ai principali assi autostradali è anche particolarmente rapido.
I vantaggi di questo immobile ? Un appartamento di 4,5 locali con superfici generose, perfettamente equilibrate e molto funzionali
? Circa 372 m² di spazi esterni privati, con grande terrazza e giardino che beneficiano di un'orientamento sud-sudovest ideale
? Tutte le stanze principali aperte sugli spazi esterni, offrendo una qualità di vita rimarchevole
? Residenza Minergie con CECB BB, che combina comfort moderno e prestazione energetica
? Posizione ricercata, vicino al centro di Nyon, alle comodità e ai trasporti
Un'opportunità rara a proximità immediata del cuore di Nyon, che offre un equilibrio rimarchevole tra superfici, comfor...