Appartamento luminoso di 4,5 locali con ampia loggia nel

1 450 000.-

25.09.2026, su homegate.ch

1260, Nyon

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In vendita, ideale per investitori: situato in una residenza costruita nel 2014, questo appartamento luminoso di 4,5 locali offre una superficie PPE di circa 115,75 m² e beneficia di un contratto di affitto in corso, che garantisce un ritorno immediato.

L'appartamento seduce con la sua disposizione funzionale e la qualità della sua manutenzione. Si apre su un ingresso accogliente che conduce a un ampio soggiorno bagnato di luce. La cucina aperta sul soggiorno, crea uno spazio conviviale e armonioso con accesso diretto a una piacevole loggia di circa 23,51 m². Dotata di spazi di stoccaggio integrati, questa costituisce una vera e propria estensione all'aperto, ideale per godere di uno spazio confortevole in tutte le stagioni.

La zona notte, ben distinta, comprende due camere da letto, un bagno con WC e una suite genitoriale con armadi integrati e un bagno privato adiacente. Armadi a muro nel corridoio ottimizzano gli spazi di stoccaggio ancora di più.

Una cantina, una cantina per vini e un posto auto interno completano questa proprietà, offrendo un comfort aggiuntivo molto apprezzato dagli inquilini.

Attualmente affittato a CHF 2'958.- al mese, più CHF 180.- di spese e CHF 180.- per il posto auto, l'appartamento genera un reddito netto annuo di CHF 35'496.-, più CHF 2'160.- per il parcheggio, per un totale di CHF 37'656.- all'anno.

Le spese PPE ammontano a circa CHF 250.- al mese. Classificato come CECB B/B, con riscaldamento a pavimento a gas e orientamento sud-ovest, questa proprietà combina efficienza energetica e qualità della vita.

Un'opportunità attraente per un investitore che cerca una proprietà recente, ben mantenuta e che generi un reddito di affitto stabile.