Una casa di villaggio di carattere con vista sul lago

1 490 000.-

18.09.2026, su homegate.ch

1071, Chexbres

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Una casa di villaggio di carattere con vista sul lago e grande potenziale Nel cuore del villaggio, questa storica casa di villaggio offre una rara opportunità di acquisire una proprietà con carattere e una bella vista sul lago.
L'edificio è classificato come bene protetto nel cantone di Vaud, testimonianza del suo interesse architettonico e storico.
La proprietà attualmente ospita il Café du Raisin, nonché un appartamento in duplex situato ai piani superiori, attualmente occupato dal proprietario.
La casa è stata regolarmente mantenuta nel corso degli anni. Nel 2017 sono stati eseguiti importanti lavori, tra cui la ristrutturazione delle finestre e il rifacimento dell'isolamento del tetto. La caldaia è stata anche recentemente sostituita.
Una proprietà con volumi generosi e molteplici possibilità!
La casa è organizzata intorno a due aree separate.
L'area del ristorante comprende:
Un grande seminterrato che offre ampi spazi di stoccaggio e di esercizio
- Il caffè al piano terra
- Le aree del ristorante al piano superiore e la cucina
- Una grande terrazza all'aperto, che offre un ambiente particolarmente piacevole con una bella vista sul lago
- Un accesso al giardino che consente di godere appieno degli spazi esterni e del panorama;
- 4 posti auto all'aperto.
Nota: l'esercizio e il goodwill del Café du Raisin non sono inclusi nella vendita.
Un appartamento in duplex pieno di charme
Situato ai piani superiori, l'appartamento in duplex offre una distribuzione piacevole e spazi caldi e atipici.
Al primo livello si trovano:
- Un bagno
- Un'area di soggiorno
- Una camera da letto.
Al secondo livello si trovano:
- Una cucina
- Una sala da pranzo e un soggiorno con camino
- Una seconda camera da letto
- Uno spazio con soppalco, ideale per lo stoccaggio o il deposito.
L'appartamento trae anche vantaggio da un ambiente particolarmente piacevole grazie alla vista sul lago.
Un investimento con potenziale di rendita
Il ristorante è attualmente affittato per 4'000.- CHF al mese, esclusi oneri, il che corrisponde a un reddito locativo annuo di 48'000.- CHF.
L'appartamento potrebbe anche essere affittato per un affitto netto stimato in 2'250.- CHF al mese.
Nel caso di affitto di entrambe le aree, il reddito locativo potenziale sarebbe quindi di 6'250.- CHF al mese, o 75'000.- CHF all'anno.
Basato sul prezzo di vendita, ciò corrisponderebbe a un potenziale rendimento lordo del 5%.
Un'opportunità particolarmente interessante per un investitore che desidera acquisire una proprietà con carattere e reddito locativo esistente, nonché potenziale aggiuntivo.