Saint-Gingolph - bella costruzione con appartamento

695 000.-

11.09.2026, su immoscout24.ch

1898, St-Gingolph

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Situata nel cuore di Saint Gingolph, in un quartiere molto tranquillo, questa bella casa, vicina alle comodità e alla stazione ferroviaria, con diverse viste del lago, delle Alpi vaudoisi e del Giura, offre tre livelli di spazio abitativo, compreso un appartamento indipendente al piano terra.

Questa casa, un punto importante, dispone di un layout per persone con mobilità ridotta, con una scala esterna classica completata da un sedile elettrico, approvato, adattato e molto ben mantenuto. Questa scala esterna distribuisce ogni livello fino al primo piano dell'edificio.

Questa casa è ideale e si adatterà particolarmente a coppie dove una persona ha mobilità ridotta, o a associazioni specializzate nell'assistenza a tali persone.

Il primo livello, il piano terra, è diviso in un soggiorno con cucina, una grande camera da letto e un bagno con doccia e WC.

Il piano terra è completato da una terrazza collegata all'appartamento, nonché da una lavanderia e una stanza tecnica con due lavatrici indipendenti per ogni appartamento. Infine, una stanza separata che contiene l'impianto elettrico della casa si trova su questo livello.

Il secondo livello costituisce, con il terzo livello, l'appartamento principale, un duplex.

Il primo piano si apre su un piccolo ingresso seguito da un corridoio che distribuisce, un grande soggiorno con due spazi, da un lato, una sala da pranzo e dall'altro lato, un soggiorno. Sull'altro lato, una cucina ben attrezzata con spazio di stoccaggio e un bagno.

Il primo piano è arricchito da una piccola terrazza circondata da verde e un balcone sul lago.

Una scala costruita fornisce accesso al secondo piano, composto da tre camere da letto, una delle quali potrebbe essere completata con un guardaroba, e una delle due potrebbe perfettamente diventare uno studio. Le tre camere da letto sono dotate di infrastrutture di comunicazione.

Questo piano è completato da un bagno con doccia e WC e un ripostiglio aggiuntivo, molto pratico per lo stoccaggio.

Un seminterrato comune, che costituisce la base della casa, ospita un grande ripostiglio e due cantine in pietra, che possono anche servire come ripostigli. Una grande terrazza adorna questo livello.

Descrizione
La casa, composta da due appartamenti, ha una superficie abitabile totale di circa 178 m2, senza contare il balcone di 4,40 m2 e le tre terrazze per circa 51 m2. Si trova su un lotto di 147 m2 nella zona del villaggio.

Il primo appartamento, con una camera e mezza, ha una superficie abitabile di circa 37 m².

Questo appartamento, che è completamente indipendente, può essere facilmente affittato con un rendimento molto interessante sul capitale, basato sul prezzo della casa e sugli affitti praticati a Saint-Gingolph. Può anche essere affittato per una persona che necessita di aiuto in casa o per persone con mobilità ridotta che vivono nel duplex.

L'appartamento su due livelli ha una superficie abitabile di 141 m².

La casa si trova a 50 metri da un grande parcheggio con zone bianche e blu (3 ore).

Storia
Questa bella casa, che risale alla fine del XVIII secolo, è stata completamente rinnovata e ristrutturata nel 2004 dal proprietario attuale. La specifica sistemazione per persone con mobilità ridotta è stata realizzata nel 2019.

L'insieme si presenta in condizioni impeccabili con un tocco personale, che dà all'intero, sia all'interno che all'esterno, un carattere indiscutibile.

Tecnico
L'edificio è riscaldato con olio combustibile, attraverso radiatori con buona isolazione esterna e interna, comprese le finestre (vetro doppio).

Disponibilità
Secondo gli accordi.

Saint-Gingolph è una città lacustre con una ricca storia, che beneficia di numerose attività balneari e di montagna, sia la stazione sciistica più vicina Torgon, situata a 25 km (35 minuti).

Contattare Thierry al 079 135 37 02 per eventuali domande aggiuntive o una visita sul posto.