Proprietà autentica con dépendance, frutteto e fontana

3 300 000.-

09.09.2026, su immoscout24.ch

1186, Essertines-sur-Rolle

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Casa principale 5-6 locali - Annesso con appartamento - Terreno di 2'074 m²

Ci sono proprietà che si visitano, e altre che si percepiscono. Questa casa di carattere, costruita intorno al 1860, fa parte della seconda categoria. Non appena si entra nel cortile pavimentato, il tempo sembra fermarsi: la fontana alimentata da una sorgente, il frutteto, la facciata antica e il suo annesso pieno di storia compongono un quadro raro, autentico e profondamente rasserenante.

Situata su un terreno di oltre 2'000 m², l'insieme offre una libertà d'uso che è raramente concessa: una casa principale con 5-6 locali e quasi 150 m² di spazio abitabile, un annesso indipendente di 155 m² con un appartamento duplex di circa 50 m², un capanno con il forno a pane originale e un garage doppio interrato. Un vero e proprio dominio, a pochi minuti dalle comodità.

La casa principale si estende su tre livelli: al piano terra, un soggiorno con camino, una cucina aperta sulla sala da pranzo, un bagno per gli ospiti, un vestibolo e una cantina. Al primo piano, un ampio soggiorno luminoso, una camera da letto e un bagno. Nel sottotetto, tre camere da letto, di cui una con bagno en suite, e una doccia.

L'annesso, con il suo appartamento indipendente in duplex di circa 50 m², apre belle prospettive: accoglienza di parenti, camera per gli ospiti o integrazione di reddito locativo. Il capanno conserva il suo vecchio forno a pane, un dettaglio che dice tutto della cura con cui è stata preservata l'anima del luogo. Un impianto di riscaldamento completa questo spazio funzionale.

All'esterno, la fontana coperta alimentata da una sorgente, il frutteto, il cortile pavimentato e il garage doppio interrato completano il quadro di questa proprietà eccezionale, che è rara sul mercato, ideale per coloro che cercano autenticità, spazio e serenità.

Dati tecnici
Costruzione: intorno al 1860
Superficie abitabile: 152 m² + 50 m²
Terreno: 2'074 m²
Volume ECA: 753 m + 879 m
Riscaldamento: olio (2004)
Elettricità rinnovata nel 1996
Tetto e drenaggio controllati nel 2023