Chalet composto da 2 alloggi

895 000.-

09.09.2026, su immoscout24.ch

1619, Les Paccots

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Situato su un lotto generoso di 1'350 m², questo chalet seduce soprattutto per il suo ambiente privilegiato e il suo spazio di vita eccezionale. Nascosto in una radura preservata, beneficia di una situazione rara, circondato dalla natura e riparato da ogni fastidio. L'assenza totale di vis-à-vis diretto garantisce un'intimità assoluta, mentre la sua esposizione a sud-ovest assicura una luce solare ottimale e una luminosità magnifica durante tutto il giorno, offrendo anche tramonti eccezionali.

La proprietà gode di una calma notevole. Solo due abitazioni si trovano in questo ambiente verde, offrendo un'atmosfera pacifica ed esclusiva, ideale per gli amanti della tranquillità e dell'autenticità.

Il chalet è composto da due appartamenti completamente indipendenti: un ampio appartamento di 5,5 locali (circa 115 m2 lordi) al piano terra e un piacevole appartamento di 2,5 locali (circa 70 m2 lordi) al piano inferiore. Questa configurazione offre numerose possibilità di utilizzo, sia come abitazione familiare, sia come investimento a reddito, sia come spazio dedicato a un'attività indipendente.

L'appartamento di 2,5 locali comprende una cucina, un bagno, una camera da letto, uno "spazio di vita" con "spazio di lavoro". L'appartamento beneficia di un accesso alla terrazza e al giardino.

L'appartamento principale di 5,5 locali, in duplex, è composto da una cucina recentemente ristrutturata, un bagno, un ampio spazio di vita con area di pranzo, che beneficia di un camino con recupero di calore, accesso alla terrazza e al giardino. Al piano superiore si trovano 4 camere da letto, di cui due con accesso a un balcone.

Sono state eseguite ristrutturazioni nel corso degli anni, tra cui la cucina e un bagno, che sono le più recenti. Il chalet ha un buon potenziale di valorizzazione.

Il riscaldamento è assicurato da due caldaie a olio, con due serbatoi separati e camini a legna come integrazione.

La gestione delle acque reflue avviene attraverso una fossa settica. Una connessione alla rete fognaria comunale sarà necessaria in seguito.

La casa dispone di un capanno da giardino, una garage e un posto auto coperto.

Il lotto beneficia anche di una parte utilizzata come bosco.

Le superfici sono approssimative e sono indicate a titolo informativo. Non sono disponibili piani.

Posizione e servizi

Les Paccots, una località del comune di Châtel-St-Denis nel distretto di Veveyse, beneficia di un ambiente naturale privilegiato nel cuore delle Prealpi friburghesi.

Châtel-St-Denis si trova a circa 5 minuti di auto e offre negozi, servizi, scuole e infrastrutture sportive.

Les Paccots sono serviti da trasporti pubblici regionali. Le linee di autobus assicurano la connessione alla stazione ferroviaria di Châtel-St-Denis, che consente un facile accesso a Vevey, Losanna, Friburgo e Berna, grazie alle connessioni ferroviarie.

Le famiglie beneficiano delle infrastrutture scolastiche di Châtel-St-Denis, che comprendono scuole primarie e il ciclo di orientamento, mentre le strutture di formazione post-obbligatoria sono facilmente accessibili nella regione.